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广州没有购房资格，借他人名义买房后定金能退吗？

   张静律师解答：一般不能了。如下面这个---，原告自己没有认购书，借他人名义买房后，因家人反对买房，---退定金。原告主张是开发商的销售人员---其借用他人名义买房，但其提交的---不能证明销售人员---，终驳回原告要求退定金的请求。

书节选：

   本院认为，原告与被告于2021年1月31日签署的<认购书>---有效。首先，原告明知自身不具备广州市购房资格，仍与被告签订<认购书>，存在过错。其次，原告称已告知被告其不具备购房资格，是受被告销售人员---下借用他人名义购买涉案房屋，广州增城区咨询，但其提供的---不能证明是受销售人员---。相反，被告提供的---显示，被告销售人员没有---原告，反而是原告想借用其员工名义购房，以---限购政策。因此，原告请求被告返还定金，没有法律依据，本院不予支持。

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广州开发商---商品房已---封，能双倍返还定金吗？

  张静律师解答：可以。如下面这个---，一审法z院认为，涉案房产的查封在朱某认购之前就已发生，不交吉房屋咨询，朱某作为认购方也应履行审慎---的义务，唯z一房产---咨询，故朱某对认购书无法履行也应承担责任，因此，驳回朱某要求益某公司向其双倍返还定金的请求，仅判z决返还定金。二审法z院认为购房者无过错，改判支持双倍返还定金。

二审判z决书节选：

本院认为，朱某与益某公司订立的<某园认购书>约定朱某向某公司支付定金50000元，双方于2014年11月13日前签订<商品房买卖合同>，故双方之间成立商品房预约合同关系，本案案由应为商品房预约合同---。<某园认购书>约定的定金作为双方在确定的期限内签订正式商品房买卖合同的担z保，其性质应为立约定金，如一方违约导致未能签订正式商品房买卖合同则应适用定金罚则。<某园认购书>约定出售方---认购方能依约取得认购物业。作为出卖人，益某公司负有如实告知标的物情况以及---标的物适于交易的义务，然而，益某公司故意---涉案房屋已---封的事实，导致双方未能订立正式商品房买卖合同，应承担违约责任。朱某主张益某公司双倍返还定金，本院予以支持。

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