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广州能否以发律师函的时间认定租赁合同的解除时间？

  张静律师解答：如律师费的内容是明确告知对方要解除合同，则可以以发律师函的时间认定租赁合同的解除时间，如未明确告知，则不可以。如下面这个---，承租z人---租金，出租z人发律师函，告知如1个月内不支付租金，正规的租赁合同---律师顾问，则有权终止合同。该函内容只是催缴，并未明确告知解除合同，终法z院认定---之日为租赁合同解除之日。

判z决书节选：

关于租赁合同是否已经解除的问题。根据鹰某公司与林某双方签订的<租赁合同>及补充协议，林某应从2016年8月1日起按照每月6000元的标准支付租金，租赁合同---律师，但林某在收到鹰某公司2018年3月5日发出的要求立即解除合同关系、交还场地及缴清费用等内容的<律师函>后，仅支付了2018年3月至2019年12月的租金，至今仍---2016年8月1日起至2018年2月28日租金。由于租赁合同约定涉案场地所经营的证照等由林某自行办理，故林某主张由于鹰某公司未协助林某办理工商执照等手续才不---租金的抗辩理由，租赁合同---律师网，不符合合同约定，法z院不予采信。又根据<合同法>第二百二十七条规定:“承租z人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租z人可以要求承租z人在合理期限内支付。承租z人---不支付的，出租z人可以解除合同”，同时租赁合同约定林某“---一个月支付租金，甲方(即鹰某公司)有权终止本合同”等内容，林某---鹰某公司一年多租金，在鹰某公司催缴后仍未履行，故对于鹰某公司要求判z决解除租赁合同的诉z讼请求，符---律和合同约定，法z院予以支持。鉴于鹰某公司2018年3月5日发出律师函后在2018年4月13日提起本案诉z讼，故认定合同解除时间为2018年4月13日为宜。

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广州出租z人---收房，承租z人能要求赔偿工资及经营利润损失吗

  张静律师解答：此种损失是不同法官，不同---都可能出现不同的判z决，有的支持，有的不支持。如下面这个---，租赁合同---律师怎么委托，法官就认为此种损失与---无必然因果关系，判z决不支持。但此判z决只能代表此法官的意见，不排除其他法官会支持的可能性。

判z决书节选：

于韩某公司主张广州华某超市应向其赔偿的各项损失。3、工人工资及经营利润损失，韩某公司在2013年8月已清楚涉讼商铺存在消防问题，而其在该问题未解决的情况下仍继续经营，其应对随时可能被---停产停业的风险有所预见，且即使商铺可正常使用的情况下亦存在利润盈亏的经营风险，故韩某公司主张的上述损失均与本案---无直接因果关系，其要求广州华某超市向其赔偿工人工资及经营利润损失，法z院不予支持。

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