解除认购书咨询-广州花都区咨询-房屋买卖合同律师

广州退款时主张商品房预售合同为格式条款，显示公平可行吗？

  张静律师解答：不可行。一般以这种理由---的，都极易败诉。成年人应当对自己的行为负责，况且如果---约定不对等，可以请求法z院调整，并不构成解除合同的理由。

判z决书节选：

关于附件补充协议中双方存在争议的条款的效力。罗某、韩某诉称<广州市商品房买卖合同(预售)>补充协议第二条第四款属于加重对方责任、减轻自身责任的格式条款应属无效，银某公司认为上述条款是双方的真实意思表示，---有效。针对上述争议，法z院将从以下两方面予以认定:首先，商品房预售合同及其附件均有罗某、韩某的签名及加按予以确认。罗某、韩某作为完---事行为能力人，在签署该补充协议之前，对该协议内容、条款是否真实、合理负有审慎注意义务，理应对自己的行为性质及应承担的责任有合理的认知与判断。其次，罗某、韩某诉请认为补充协议第二条第四款为无效条款的理由为上述条款约定的罗某、韩某违约的情况下与银某公司违约的情况下所承担的解除合同违约责任及行使解除权的条件不同，即罗某、韩某违约的情况下，银某公司行使解除权的，罗某、韩某须承担总房款的20%的---，而银某公司违约罗某、韩某行使解除权的，银某公司承担的解除合同---总数为已付购房款的5%且解除权需在15天内行使。根据<合同法>的规定，如罗某、韩某认为其在自身违约的情况下承担的---总房款的20%过高，可根据银某公司的损失情况，申请予以调低，广州花都区咨询，反之如罗某、韩某认为银某公司在违约的情况下合同中约定的---不---弥补自身的损失，则罗某、韩某亦可根据自身的实际损失主张对该---予以调高。同时，上述关于约定解除权行使期限的内容亦不存在违反<合同法>第四十条规定的情形。因此，罗某、韩某与银某公司签订的<广州市商品房买卖合同(预售)>及其附件，均为双方当事人的真实意思表示，双方均应严格按照合同约定履行义务。

广州买商品房后无力供房，解除合同如何担责？

  张静律师解答：可能会按照合同约定承担违约责任。如下面这个---，买家买房后无力供房，开发商---解除合同，一审时买家表态不想解除合同，法z院判z决按---付款计算---。二审时买家表态同意解除合同，法z院判z决按合同约定支付---的20%的---40万。

判z决书节选：

二审期间，陈买家向本院提出同意解除合同，并愿意按一审核定的190530元支付---。由于陈买家的该答辩意见与其在一审的答辩意见不一致，对此本院释明告知，若不履行合同，按照合同约定将可能承担20%违约责任，陈买家坚持解除合同，不再履行合同。本院认为，根据一---明事实，陈买家---支付剩余房款已构成违约，一审基于陈光杰、陈光雄已付清合同约定购房款，并愿意承担相应的违约责任，其违约行为并不影响合同目的的实现等，判令不解除合同并无不当。现由于陈买家明确表示不愿履行合同，系其对自身权利的---，亦与辉某公司的请求一致，本院予以照准。本案辉某公司在合同履行过程中并无违约，陈买家明确表示不愿履行合同，属于---违约，依案涉合同第十三条“违约责任13.2因乙方的原因(包括但不限于---付款，---办妥按揭手续，---还---等)致使合同解除的，乙方须按总---的20%向甲方支付---，”的约定，陈买家应向辉某公司支付---349825.2元。陈买家提出---过高，但未提供相应的证据，本院不予支持。因合同解除，辉某公司应将收取陈买家的购房款1749126元一并返还。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。