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广州以签订房屋买卖合同作为合同的担z保的如何处理？

   张静律师解答：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第十三条：一方当事人主张房屋买卖合同实为合同的担z保的，应当举证证明合同关系的存在。

当事人以签订房屋买卖合同作为合同的担z保，出借人主张就买卖合同项下的房屋优先受偿的，不予支持。出借人请求履屋买卖合同的，应当依照<人民z法z院关于审理---适用法律若干问题的规定>第二十四条的规定处理。

当事人以签订房屋买卖合同作为合同的担z保，双方已经办理房屋所有权转移登记，借z款人以不存在真实的买卖合同关系为由，主张合同无效并请求返还房屋的，人民z法z院应当向当事人释明变更诉z讼请求为返还借z款本息与房屋过户登记时或---履行期限届满时房屋价值的差额。

<人民z法z院关于审理---适用法律若干问题的规定>第二十四条：当事人以签订买卖合同作为合同的担z保，借z款到期后借z款人不能---，出借人请求履行买卖合同的，人民z法z院应当按照法律关系审理，并向当事人释明变更诉z讼请求。当事人---变更的，人民z法z院裁定驳回---。

按照法律关系审理作出的判z决生效后，借z款人不履行生效判z决确定的金钱---，出借人可以申请---买卖合同标的物，以偿还---。就---所得的价款与应偿还借z款本息之间的差额，借z款人或者出借人有权主张返还或补偿。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州买二手房后房产---封了怎么办？

    张静律师解答：可以对查封执行提异议，防止房屋被---，然后通过尽快缴清房款到法z院账户的方式，与法z院协商尽快---，办理过户手续。如果觉得时间太长程序太麻烦，也可以直接---卖家解除合同，要求其承担违约责任。要求继续履行合同的程序如下：

1、对查封执行提出异议。<人z院关于人z院办理执行异议和复议---若干问题的规定>第二十八条：金钱---执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，部分条款没约定咨询，符合下列情形且其权利能够排除执行的，黄埔区咨询，人z院---支持：

(1)在人z院查封之前已签订---有效的书面买卖合同;

(2)在人z院查封之前已---占有该不动产;

(3)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人z院的要求交付执行;

(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。

2、提供担z保财产、解除查封。如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法z院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担z保财产申请解除查封。提供担z保财产后，法z院解除查封，双方可继续履行z<房屋买卖合同>，买方可要求办理房屋过户手续。

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