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广州夫妻一方擅自卖房合同有效吗？

  <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第十九条：夫妻一方擅自出卖共有房屋，买受人要求继续履行合同办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院应当依照<人民z法z院关于适用<------民事诉z讼法>;的解释>第七十三条的规定通知夫妻另一方作为共同被告参加诉z讼。

买受人也可以申请追加夫妻另一方作为共同被告参加诉z讼。买卖合同因出卖人没有---权不能履行的，人民z法z院可以向买受人释明变更诉z讼请求为解除合同、赔偿损失。但有以下情形之一的，黄埔区咨询，可以判z决合同继续履行:

(一)夫妻另一方追认买卖合同的;

(二)买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的;

(三)买受人已经按照合同约定支付价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的;

(四)有其他情形，可以认定买受人属于<人民z法z院关于适用<婚姻法>;若干问题的解释(一)>第十七条规定的“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”。

夫妻一方擅自出卖登记在自己一方名下的共有房屋，已经办理所有权转移登记，另一方请求追回房屋的，依照善意取得的规定---。

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广州丈夫擅自卖房并抵z押后，妻子能---过户回来吗？

   咨询电话：18078803465，张静律师解答:可以，不过要先还清银行---z款，涂销抵z押权。如下面这个---，妻子发现丈夫擅自卖房给其弟弟，并过户还办理了抵z押，---过户回来。在妻子愿意还清银行---z款的前提下，法z院就支持了其诉求。

判z决书节选：

根据<物权法>第z一百零六条第二款、第三款之规定，受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权，原所有权人有权向无---权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。本案中，浦某银行系善意抵z押权人，庞某作为涉案房屋的原所有权人无权向浦某银行主张物上请求权，其可向无权---人即聂买家请求赔偿损失。但鉴于庞某同意代聂买家清偿涉案房屋抵z押---z款1576669.55元(截止至2019年11月11日)并未损害善意抵z押权人即浦某银行的---权益，根据<物权法>第z一百九十一条第二款之规定，抵z押期间，抵z押人未经抵z押权人同意，不得转让抵z押财产，但受让人代为清偿债z务消灭抵z押权的除外。因抵z押而产生的---被清偿后，抵z押的房屋不存在转让的---，现庞某主张聂卖家、聂买家协助办理过户手续的诉请法z院予以支持。庞某代聂买家清偿的抵z押---z款及相关提前还---费用可另案向聂买家追偿。

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