虚z假租赁合同咨询-咨询-擅长---房买卖的律师

广州开发商---商品房已---封，能双倍返还定金吗？

  张静律师解答：可以。如下面这个---，一审法z院认为，涉案房产的查封在朱某认购之前就已发生，朱某作为认购方也应履行审慎---的义务，故朱某对认购书无法履行也应承担责任，因此，驳回朱某要求益某公司向其双倍返还定金的请求，仅判z决返还定金。二审法z院认为购房者无过错，改判支持双倍返还定金。

二审判z决书节选：

本院认为，朱某与益某公司订立的<某园认购书>约定朱某向某公司支付定金50000元，双方于2014年11月13日前签订<商品房买卖合同>，故双方之间成立商品房预约合同关系，本案案由应为商品房预约合同---。<某园认购书>约定的定金作为双方在确定的期限内签订正式商品房买卖合同的担z保，其性质应为立约定金，如一方违约导致未能签订正式商品房买卖合同则应适用定金罚则。<某园认购书>约定出售方---认购方能依约取得认购物业。作为出卖人，益某公司负有如实告知标的物情况以及---标的物适于交易的义务，然而，益某公司故意---涉案房屋已---封的事实，导致双方未能订立正式商品房买卖合同，应承担违约责任。朱某主张益某公司双倍返还定金，本院予以支持。

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广州---金转为定金如何认定？

张静律师解答：---金并不是法律名词，法律上并没有---金这个说法，所以如何处理按照双方的约定来，---金不是定金。如下面这个---，虚z假租赁合同咨询，双方约定房屋价格经双方确认后，---金就转为定金。后卖家通知了出售价格，买家又协商了一些细节，终双方未签订房屋买卖合同。买家---返还---金100万，卖家认为价格一旦达成，---金就转为定金不退了。终认定价格要经书面的房屋买卖合同写明才能认定达成一致，没签合同说明没达成一致，卖家返还---金100万。

书节选：

本案争议焦点为：创某公司是否应向李买家退还100万元。---，双方于2021年10月14日签订的<认购卡>约定“如双方未能达成交易，出售方通知买受方即日起7个工作日内退还---金100万元。出售方如不能在约定期限内退还---金，出售方需按银行同期利率的2倍按日计息给买受方”及约定“此单位价格经买卖双方确认，则---金转为定金”，结合上述约定可以认定双方在<认购卡>中约定退还100万元的条件是双方未就案涉房屋交易的交易价格协商一致及未能达成终交易。虽然创某公司提供的---反映双方在<认购卡>约定的“终价格出售方将于2021年10买卖合同并固定案涉房屋交易价格，创某公司主张案涉100万元---金已转为定金、该100万元无需返还，缺乏事实和法律依据，---房能---z款吗咨询，本院不予支持。本院结合<认购书>的约定，判令创某公司向李买家退还100万元及支付利息。

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