番禺区咨询-房屋买卖违约咨询律师-买家无法---z款解除合同咨询

二手房买卖合同解除了，卖家要配合办理退税吗？

  张静律师解答：要。而且卖家也有义务配合办理网签撤销手续，如卖家不配合，买家凭生效判z决书和生效证明自己也可以去办理。

判z决书节选：

关于王买家请求姜卖家配合其到---办理退税手续并返还---退回的税费(金额以---退回的金额为准)的问题。由于<房地产买卖合同>约定王买家作为买方负担全部本次房屋买卖交易的一切税费，而实际上王买家亦已经以王买家及姜卖家的名义交纳了各种税费4773.09元与31502.39元，对此，姜卖家不持异议。由于王买家与姜卖家的房屋买卖合同关系已经解除，因此，王买家与姜卖家作为---可向---申请办理退税手续，但王买家以姜卖家名义交纳的31502.39元须姜卖家予以配合方能办理退税费手续，故对于王买家请求姜卖家配合其到---办理退税费手续并返还---退回的税费(金额以---退回的金额为准)，理据充分，法z院予以支持。

因王买家与姜卖家的房屋买卖关系已经解除，故对于姜卖家请求王买家协助撤销双方于2017年4月10日签订的<广州市存量房买卖合同>，合理---，法z院予以支持。

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网签合同和三方合同不一致导致---z款未通过，谁的责任？

  张静律师解答：由双方举证是谁的责任主张网签合同作假，如都无法举证，则都不承担违约责任，合同解除。

判z决书节选：

双方在2017年4月10日在房管部门办理交易递件手续时，因网签合同载明的付款方式及金额与原合同约定不一致，导致王买家的---z款审批手续无法获得通过，双方因此而未能在约定期限内办理后续的交易手续。从本案的证据以及双方庭上陈述可知，双方签订的<广州市存量房买卖合同>中约定的付款方式以及付款金额等与<房地产买卖合同>约定不符，正是因为上述两份合同约定的不同导致双方的房屋买卖关系无法继续履行，而结合<房地产买卖合同>第八条“买卖双方签订的<广州市房地产买卖合同>与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准”的约定，<房地产买卖合同>才是双方实际履行的合同，现双方均未能举证导致<广州市存量房买卖合同>与双方真实履行合同不符的原因是对方过错所致，之后，双方就如何继续履行<广州市房地产买卖合同>进行进一步磋商但却无法达成一致意见。综合上述合同履行过程，导致合同不能履行的原因不能归责于任何一方，番禺区咨询，故对王买家主张要求继续履行合同以及房屋过户、支付律师费的诉z讼请求及姜卖家以对方违约为由请求确认合同解除、没收定金以及支付律师费的诉z讼请求均不予支持。如上文所述，因双方对<房地产买卖合同>继续履行不能达成一致意见，合同已无继续履行的可能，故原审法z院予以解除王买家与姜卖家于2017年3月14日签订的<房地产买卖合同>的房屋买卖关系。

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