买卖无效处理咨询-广州花都区咨询-宅基地买卖合同律师

广州宅基地房买卖合同无效，---补偿权益如何分割？

广州张静律师解答：各个法官可能有差别，但关键是房屋价值如何认定。有的法官直接以---补偿协议中现金补偿的价值计算房屋价值，有的法官可以评估安置房的市场价值，这样会导致赔偿金额的---差异。下面这个---可以作为参考：卖家直接跟---办签订了---补偿协议，买家---卖家赔偿---损失。终认为卖家有违诚信，不通知买家就擅自签订---补偿协议，广州花都区咨询，占60%过错责任。卖家先返还购房款5万，再赔偿---补偿款（按---补偿协议中现金补偿的价值计算房屋价值）的60%给买家。

书节选：

认为，关于李买家要求李卖家赔偿其房屋---补偿损失能否得到支持的问题。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，不能返还或者没有---返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效所导致的损失赔偿范围除了上述购房款的实际损失之外，还包括---利益损失，即丧失另行向他人购买房屋所产生的房屋增值利益损失。农村房屋---时的补偿对价是涉案房屋价值的重要衡量标准，因此因合同无效给李买家造成的损失可参照涉案房屋---补偿标准进行计算。而且，因涉案房屋已经被拆除，原物返还已无法实现，涉案房屋已因---转化为---利益，故本案也只能针对相应---利益予以处理。根据---补偿协议，可以明确涉案房屋的---利益包括---合理住宅（宅基地）---补偿款770259.18元、简易构筑物及附属设施货币补偿金额为15673元、超出280

广州父亲名下的宅基地房---所得的安置房，子女有份吗？

  张静律师解答：根据谁主张谁举证的原则，如果原告---自己有份，就必须举证证明自己有出资建房，否则无份。如下面这个---，父亲名下的宅基地房---，安置房写了父亲的名字。其中两个儿子---，认为自己也是家庭成员，安置房自己有份，---确认安置房自己有份。二审认为，原告没有证据证明自己有出资，驳回其请求。

书节选：

本院认为，本案争议的焦点为xx号房屋是否属于家庭共有财产。根据<物权法>第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条规定，不动产权属---是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，双方均确认是---了三套宅基地房才安置补偿的xx号房屋，梁父、梁某2、梁某3在二审期间补充提交的宅基地证显示，该三套宅基地房在1986年办理宅基地证时均登记在梁父名下，而且xx号房屋的房地产证亦载明该房屋的权属人为梁父，权属来源为1999年新建。根据<民事法>第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。---双方在一不符合客观现实。而且，即使梁父使用了梁某4、梁某5应分得的---补偿款建造xx号房屋，但物权与---并不能等同，梁某4、梁某5可另案向梁父主张返还。因此，梁某4、梁某5主张xx号房屋属于家庭共有财产依据不足，---驳回。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，外村人买宅基地无效咨询，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。