哪些情况能解除合同-广州萝岗区咨询-商品房买卖---律师

广州带精装修的房屋交楼时间如何认定？

   张静律师解答：开发商双合同卖房，实际上就是为---限价政策搞的一个的装修合

同，装修款属于购房款的一部分，装修时间也包含在交楼时间里。所以应以符合装修标准的

日期为符合交楼条件的日期。如下面这个---，就是这样认定的。

书节选：

根据前述认定，<房屋装修协议>为郭买家、开发商双方以的意思表示订立的合同，其中约定的装修工程实际为房屋的配套装修工程，案涉房屋应为带装修出售的商品房，应当符合<商品房预售合同>和<房屋装修协议>载明的装修标准才可具备交付条件。郭买家提供证据证实2021年4月开发商曾就装修问题与案涉房屋所在项目业主进行沟通并通告预计装修完成时间，说明案涉房屋未在约定期限内完成装修，而开发商在庭审中也自认仍未完成相应装修工程，故可认定开发商存在迟延交房的情形。开发商认为案涉房屋于2020年10月26日取得<广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书>时即具备交付条件的答辩理由，广州萝岗区咨询，缺乏依据，本院不予采信。开发商应承担延期交房的违约责任。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州房屋买卖合同很多重要条款未约定怎么办？

   张静律师解答：需要达成补充协议，必须约定，否则任何一方都可以解除合同，不算违约。如下面这个---，房屋买卖合同就购房的付款方式、付款时间、过户事宜均未约定，买卖双方都主张是对方违约。终合同解除双方都不构成违约，退定金退首付咨询，定金退还。

书节选：

   认为，陈买家与匡卖家于2016年9月6日就买卖广州市海珠区某房签订的<买卖房屋合同>---有效。但双方在上述合同中，仅对买卖的房屋、价款、定金、网签合同办理的期限、违约责任等方面作出了约定，对购房款的付款方式、付款时间，办理产权过户的有关事宜，交房时间等房屋买卖的主要内容均没有约定。双方就此也未能协商一致，达成补充协议。因此，在2016年10月10日陈买家、匡卖家双方去办理网签合同手续过程中，虽是匡卖家对陈买家所填写的网签合同<存量房合同>相关内容有异议而未签署合同，但也不应归咎于匡卖家。陈买家主张解除合同，并无不当，延期交房---计算咨询，本院予以支持。基于合同解除，匡卖家要求陈买家配合办理网签备案注销手续，---合理，哪些情况能解除合同，本院予以支持。因合同的解除非陈买家违约所致，匡卖家要求没收陈买家支付的定金10万元，本院不予支持。

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