租赁合同---律师-厂房仓库租赁争议律师

广州租客---开始前就---租金，要给---吗？

  房东咨询:我的租客在---开始前即---租金，现在租客以---系不可抗力为由继续---租金，我是否能向其主张---？

律师解答：合同法百一十七条款规定：如果当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任。因此只有在---发生期间产生的违约行为，法z院可以结合---及---措施的影响以及当事人主张免除责任的理由综合考量。若违约行为发生在---发生之前，则通常不参考前款条文裁判。因此就---开始前即发生的违约行为，可以向对方主张---。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州商场重建---解除合同，承租z人能要求暂停履行租赁合同吗？

  张静律师解答：要看重建工程的工程量和工期长短，一般无法暂停履行，只能解除合同。因为要求暂停履行租赁合同，正规的租赁合同---律师顾问，一是没有法律依据，二审恢复履行租赁合同的时间不确定。如下面这个---，法z院就认为只能解除合同。

判z决书节选：

法z院认定某大厦需要续建导致案涉租赁合同事实上已无法继续履行。在某某大厦续建工程的施工过程中，太某保健中心实际上是无---常使用案涉场地进行经营的，根据太某保健中心提出的意见，其对此予以---，但其主张在这种情况下亦不必然要解除租赁合同，双方可在某某大厦续建之后继续履行原租赁合同。对此，本院认为，太某保健中心的该项意见实际上要求暂时中止履行原租赁合同，但该项主张一是没有法律依据，二是缺乏事实基础，某某大厦的续建从现有相关规划批复来看是一项复杂的工程，建设工期不确定，代理租赁合同---律师事务所，即双方中止履行的期间不确定，且续建之后某某大厦的规模、经营等实际情况均会发生---的变化，双方是否可以按原租赁合同约定的条件继续履行存在不确定性。因此，太某保健中心要求不解除案涉租赁合同、待某某大厦续建后继续履行案涉租赁合同的主张缺乏依据，亦缺乏可行性，本院不予支持。

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