厂房租赁合同----广州合拓-黄埔区租赁合同---律师

广州---期间的租赁合同---，法z院一般怎么调解？

  张静律师解答：因租客无力支付房租，房东解除合同并不---金的，法z院会根据双方过错进行调解，如下面这个---，因租客仅---了一个月租金，法官就调解搬离前的租金和物业费支付一半，押金退还。

相关案例：

一年前，黄某租赁朱某商铺用于经营美术---机构，双方签订租赁合同，租赁期从2019年2月22日至2020年2月底。1月24日，广州市明令禁止全市校外---机构开展线下培训活动。为配合------，黄某关闭了美术---机构，并于2月3日以---不可抗力致合同不能履行为由，要求2月份租金按使用天数折算。

2月4日，黄某搬离房屋，并向朱某发送房屋清场视频和图片。此后，朱某未到现场检查清场情况，并要求黄某---2月份租金及物业费。黄某一气之下将朱某诉至法z院，要求2月份房租按实际使用天数4天折算---，并返还房屋租赁---金。

3月16日，法z院接手该案后，理清案情来龙去脉，了解双方当事人的诉求。原来，黄某在2月4日搬离承租商铺时仅带走了自己所需物品，并未完全腾空，且黄某在商铺墙面张贴海报导致墙面受损，店铺租赁合同---，朱某需额外支出费用对墙面重新粉刷。而朱某在收到黄某的清场视频后，并未及时督促黄某清场，也有着一定的责任。在明确了矛盾点后，法官对双方当事人做工作，经耐心释法明理，双方当事人同意各退一步，并达成了调解协议：黄某清空租赁商铺，商铺2月份房租及物业费由双方平摊，直接在商铺---金里扣除，朱某退还黄某剩余---金。3月18日，法官安排两人分别签署调解协议。至此，该起------化解。

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广州房屋租赁合同无效后，承租z人的装修损失能赔偿吗？

   张静律师解答：可以要求出租z人赔偿一半装修损失。

判z决书节选：

法z院认为：租赁合同签订后，张租客委托宋房东拆除楼梯和间隔，委托案外人陈某对涉案物业进行装修，并支付宋房东装修费用110000元，支付陈某装修费用94231.6元。

张租客装修涉案房屋，支付宋房东一至四层装修费用110000元，黄埔区租赁合同---律师，因双方对二至四层装修费用不能达成一致意见，法z院酌情按每层装修费用25%计算，二至四层装修费用共计82500元(110000元×75%);涉案房屋一至四层陈某的装修费用为94231.6元，扣除首层造价15041.2元(212.8元+14828.4元)，二至四层装修造价为79190.4元，张租客上述装修损失共计161690.4元(82500元+79190.4元)。张租客、宋房东对于合同无效均存在过错，根据双方的过错程度，法z院认定双方各自应承担50%的责任，故宋房东应赔偿张租客装修损失80845.2元(161690.4元×50%)，张租客主张损失设计费20000元，未提供证据证实，法z院不予认定。涉案合同为无效合同，对于张租客主张---的请求，法z院不予支持。

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