宅基地买卖案例咨询-广州南沙区咨询-打宅基地---厉害律师

广州宅基地买卖合同无效，买家还能---要安置房吗？

广州张静律师解答：不能。宅基地买卖合同无效，一般都是因为买家不是本村人导致的合同无效。安置房也是只能补偿给本村人，故买家---合同无效的赔偿的时候，宅基地买卖案例咨询，不能要安置房，只能要现金赔偿。赔偿金额的话，一般是卖家先退还购房款，再赔偿增值损失。增值损失如何计算的问题，分两种情况，一是安置房还没建好，就只能按照征收补偿协议的现金补偿标准计算房屋价值。如安置房已建好，可能会同意评估安置房的市场价值。然后用安置房的市场价值减去购房款，再乘以50%，就是应该补偿给买家的金额（这种情况要赔偿得多些，就是要多等几年，有的安置房好多年都建不好）。提示：如认为卖家占主要过错的话，可能乘以60%，广州南沙区咨询，赔得更多些。千万不要坚持要安置房，合同无效处理咨询，这样只能驳回请求。如下面这个---，买家是外村人却坚持要安置房，终被驳回请求。这就需要再另案---，再多打几年---了。

广州现在还能要求街道办分配宅基地吗？

  张静律师解答：一般不能了，现在没有宅基地可供分配了，如下面这个---，某村民要求街道办分配宅基地就被驳回了。

书节选：

本案争议焦点在于长某街道办不予支持高某有关分配宅基地房屋的行政处理申请是否正确。<村民会组织法>第二十四条款第（六）项规定，宅基地的使用方案属于涉及村民利益的事项，经村民会议讨论决定方可办理。第二十七条规定，村民自治章程、村规民约以及村民会议或者村民代表会议的决定不得与、法律、法规和的政策相抵触，不得有村民的人身权利、---权利和---财产权利的内容。村民自治章程、村规民约以及村民会议或者村民代表会议的决定违反前款规定，由乡、民族乡、镇的人民---改正。根据前述规定，宅基地的分配方案属于农村集体经济组织的自治事项，须经农村集体经济组织---定程序讨论决定且不得违反---、---及公序良俗。由于宅基地的---性与村民的自然繁衍、成长之间存在的客观矛盾，宅基地的分配不可能如股份分红一般平均分配到每一个集体经济组织济组织进行改正；但同时亦尊重农村集体经济组织的自治权，对于符合相应---及政策的分配方案，予以支持。本案中，实施完毕，目前亦不具有新村房屋分配的现实基础。因此，高某所提要求实际分得宅基地房屋的主张，不---以支持。本案被诉行政处理决定及行政复议决定认定事实清楚，处理正确，本院予以支持。

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