房屋租赁合同争议律师-租赁合同---律师地址

广州房屋的维修义务归出租z人还是承租z人承担？

  张静律师解答：如无约定则由出租z人承担房屋维修义务，如有约定则依约定。如下面这个---，租赁合同就约定由承租z人承担维修义务。

判z决书节选：

法z院认为:崔某与中某公司之间的<租赁合同补充协议>---有效。<合同法>第二百---规定:“出租z人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，根据该规定，租赁双方可对租赁期间维修义务的分担进行约定，双方另有约定的，维修义务的分担应当以双方的约定为准。本案中，崔某、中某公司双方租赁合同中约定“甲方负责出租房屋主体结构的维修保养，乙方负责房屋主体结构外的所有维修保养”，由于房屋主体结构是指房屋的地基基础工程和主体结构工程，而房屋的排水管道并不属于房屋主体结构，故2018年1月30日涉案物业---上的污水管道爆裂后，应当由中某公司积极协调各方进行维修，而根据本案查明的事实，污水管道爆裂事故发生后，中某公司仅要求出租方承担维修责任，其自身并未积极作为，其未能及时制定维修方案，也未主动协调各方处理管道的维修事宜，更未主动采取维修措施，故其未积极履行维修义务导致损失扩大的部分，应当由其自身承担责任。

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广州---期间承租z人无法回来，房屋需维修怎么办？

咨询：---期间，承租z人无法回来，租赁物的保管和维修义务有谁承担？

  张静律师解答：双方都有责任维修房屋，谁方便谁维修。如因不及时维修造成损失，租赁合同---律师地址，责任按公平原则分担。

承租z人有妥善保管承租物的义务，根据<合同法>第222条的规定，承租z人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。因---而无法履行租赁物保管义务的情况，承租z人应该要通知出租z人，履行通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租z人应当及时通知出租z人：

（1）租赁物有修理、防止危害的---；

（2）其他依诚实---原则应该通知的事由。承租z人怠于通知，致出租z人不能及时救济而受到损害的，承租z人应负赔偿责任。

出租z人也有维修出租物的义务。根据<合同法>第2---规定，出租z人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第221条规定，承租z人在租赁物需要维修时可以要求出租z人在合理期限内维修。出租z人未履行维修义务的，承租z人可以自行维修，维修费用由出租z人负担。因维修租赁物影响承租z人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

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