广州海珠区咨询-广州合拓律师-能否---腾房咨询

广州购买带装修的房屋，对装修不满能---收楼吗？

  张静律师解答：不能，只能依据合同要求开发商---，不能---收楼。

书节选：

至于黄某对装修问题提出的异议问题，虽然涉案房屋系带装修出售，但<广州市商品房买卖合同（一手房现售）>对房屋的交付条件明确约定“乙方在收楼当日如对室内的装饰、设备提出异议，由甲方按双方约定的标准进行维修或支付差价，但乙方不得籍此---收楼，乙方以该商品房的装饰、设备标准不符为由---收楼或---办理收楼手续而引发的---交楼的后果由乙方承担”“甲方履行维修及保修责任的，不视作延期交楼，乙方不得---接受该商品房”。<委托装修合同>第六条第3款亦约定“甲方如对该房屋的装修、设备标准提出异议，由乙方按双方约定的标准进行维修或支付差价。乙方履行维修责任的，不视作延期完工”。基于上述约定，广州海珠区咨询，装修问题不能作为拒收房屋的理由，经---，黄某对装修提出的异议均属于瑕疵，未证实影响涉案房屋的正常使用，故黄某以装修存在问题为由主张涉案房屋不符合交付条件，理由不成立，本院不予采纳。但是，需要说明的是，如果涉案房屋仍存在装修问题需要---，银某公司应当依约履行维修及保修义务，如因迟延履行维修义务给黄某造成损失，黄某有权向银某公司另行主张权利。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，---租赁合同无效咨询，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，伪z造租赁合同咨询，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州买商品房后无力供房，解除合同如何担责？

  张静律师解答：可能会按照合同约定承担违约责任。如下面这个---，买家买房后无力供房，开发商---解除合同，一审时买家表态不想解除合同，法z院判z决按---付款计算---。二审时买家表态同意解除合同，法z院判z决按合同约定支付---的20%的---40万。

判z决书节选：

二审期间，陈买家向本院提出同意解除合同，并愿意按一审核定的190530元支付---。由于陈买家的该答辩意见与其在一审的答辩意见不一致，对此本院释明告知，若不履行合同，按照合同约定将可能承担20%违约责任，陈买家坚持解除合同，不再履行合同。本院认为，根据一---明事实，陈买家---支付剩余房款已构成违约，一审基于陈光杰、陈光雄已付清合同约定购房款，并愿意承担相应的违约责任，其违约行为并不影响合同目的的实现等，判令不解除合同并无不当。现由于陈买家明确表示不愿履行合同，系其对自身权利的---，亦与辉某公司的请求一致，本院予以照准。本案辉某公司在合同履行过程中并无违约，陈买家明确表示不愿履行合同，属于---违约，依案涉合同第十三条“违约责任13.2因乙方的原因(包括但不限于---付款，---办妥按揭手续，---还---等)致使合同解除的，乙方须按总---的20%向甲方支付---，”的约定，陈买家应向辉某公司支付---349825.2元。陈买家提出---过高，但未提供相应的证据，本院不予支持。因合同解除，辉某公司应将收取陈买家的购房款1749126元一并返还。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，能否---腾房咨询，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。