宅基地擅自更名咨询-广州花都区咨询-遗嘱继承争议律师

广州被继承人名下房产生前已经过户给孙子还能要求继承吗？

张静律师解答：不能了。遗产是人---时遗漏的财产才叫遗产。如果被继承人生前已经讲房产过户给他人，不管什么原因过户，都已经不属于遗产，不能要求继承了。如下面这个---，大女儿要求继承父亲名下房产，但该房屋在父亲---前就已经过户给了二儿子的孙子，大女儿认为父亲是被---过户的，不应该算数，但继承---不审理是否---过户，只---是否是---时的财产，终驳回大女儿的请求。

书节选：

本院认为，遗产是自然人时---的个人---财产。刘父与阮母系夫妻关系，两人共生育子女2人，分别为刘大女与刘二儿，刘父于2018年10月27---，刘二儿于2021年7月31---，继父母z子女继承咨询，刘二儿生前与张二儿媳结婚并生育儿子刘二孙。本案刘大女---诉请确认位于广州市海珠区某503房二分之一产权份额属刘父所有并由刘大女与阮母继承，但是在2011年12月12日，阮母与刘二孙签订了关于503号房屋的买卖协议，并办理了该房屋的产权变更登记，现案涉房屋的物权主体已经登记为刘二孙。刘大女---要求确认刘父享有案涉房屋二分之一产权份额，但根据<物权法>第九条款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经---登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，案涉503号房屋在被继承人刘父生前已经被其配偶阮母处置并变更登记至其孙子刘二孙名下，该房屋的物权主体已经变更为刘二孙，故刘大女要求确权并继承的主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。

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广州父母写了几份赠与协议或遗嘱---房屋，哪份为准呢？

张静律师解答：以后一份为准。如下面这个---，母亲1996年立遗嘱说房子全给大儿子，2010年又与大儿子签订赠与合同说房子给一半产权给大儿子，终认定大儿子只有一半产权。另外需要注意一点的就是，<典>2021年1月1日实施之前，公证遗嘱的效力是的，但是<典>颁布后，确认了后一份遗嘱效力，公证遗嘱丧失了效力上的优先性。这样规定更能尊重遗嘱人的真实意愿，也能---地应对现实生活的变化。

书节选：

关于黄某要求拓某公司及深圳市越某房地产开发有限公司配合办理将广州××号某大厦b幢16e房过户至其名下的产权登记手续的问题。虽然胡某在1996年11月1日立下<遗嘱书>，表示在其之后，将被---房屋交由黄某一人继承。1996年11月4日，合某公司与胡某、黄某签订的<房屋---安置协议>约定“甲方协助乙方办理回迁产权证的名称变更，由原产权人胡某改为黄某”，但胡某在2010年10月29日与黄某签订的<赠与合同>中只表示将涉案房屋的1/2产权份额赠与给黄某，即胡某在现有后的证据<赠与合同>中改变了原将涉案房屋全部交由黄某继承的意思表示，故黄某要求拓某公司及深圳市越某房地产开发有限公司配合办理将广州某大厦某房全部产权过户至其名下的产权登记手续一审不予支持。

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