黄埔区租赁合同---律师-租赁合同---律师地址-广州合拓

广州以租代售的商铺公寓合同属于什么性质？

  张静律师解答：属于租赁合同。

判z决书节选：

法z院认为，关于合同性质，洪某和凯某公司签订的<某公寓使用权转让合同>约定凯某公司将涉讼商铺的使用权转让给洪某，洪某需向凯某公司支付物业使用权转让款，期限为24年7个月，期限届满洪某需返还涉案物业予凯某公司，洪某是以支付使用费的方式取得涉案物业一定期限内的使用权，双方的约定并未涉及房屋产权登记及权属变更问题，故双方之间构成房屋租赁合同关系。本案属租赁合同---。

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广州承不再租赁商铺后，不办理交接手续会怎样？

  张静律师解答：一定要通知出，并办理交接手续，否则可能无法证明自己搬出的时间，法z院会按照出所说的交接时间认定，期间即使未使用房屋也要支付租金。

判z决书节选：

关于汪某应向康某公司支付租金的问题。汪某主张其在2018年7月底已经搬出涉案商铺，康某公司实际控制了涉案商铺。但汪某并未与康某公司办理交接手续，亦未提供充分证据证明在装修评估之前康某公司已经实际控制了涉案商铺。法z院于2019年1月31日见证康某公司使用电锯打开涉案房屋大门，因此认定康某公司于该日收回商铺并无明显---。在汪某---交租达到合同解除条件后，康某公司发出了解除协议通知书并及时提起了本案诉z讼，因此康某公司不存在怠于行使权利导致损失扩大的行为，法z院认定汪某应向康某公司支付2018年6月4日起至2019年1月31日期间的租金并无不当，本院予以维持。

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