---如何计算咨询-广州天河区咨询-商品房买卖---律师

广州买房不过户---封，如何证明不是自己的过错未办理过户手续？

   张静律师解答：提交要求卖家办理过户手续的相关证据即可，如通话录音、---、---、书面函件等都可以。如下面这个---，侄子跟姑姑买了房子后，姑父不配合过户，后姑父欠债房屋---封准备---，侄子提起案外人执行异议之诉。审理后认为侄子有---证据证明曾多次要求姑父配合过户，姑父不配合，终认定侄子非因自身原因未办理过户手续。解除对房屋的查封。

书节选：

   本案争议焦点为：案涉房屋未办理过户登记是否系因龚侄子自身原因所导致。<高人民关于人民办理执行异议和复议---若干问题的规定>第二十八条规定：“金钱---执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民---支持：（一）在人民查封之前已签订---有效的书面买卖合同；（二）在人民查封之前已---占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案证登记的---刘姑父，要求其协助过户，符合常理。故案涉房屋未办理过户登记非因龚侄子原因造成的。龚侄子提出本案执行异议之诉请求阻却执行，本院予以支持。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州商品房交楼---中，如何查明通水电气的时间？

张静律师解答：购房者自己可能比较难查到，一般都是---后，向供水、供电、供气部门发函，根据供水电气公司的回复或者签订的合同时间来认定。

书继续：

根据合同约定，开发商应当在2017年6月30日前将符合“竣工验收合格，取得<建设工程---报告>和规划、消防、人防、出具的---文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等---居住条件，并取得公共服务单位出具的供水、供气、供电、通邮的证明文件”条件的商品房交付给关买家使用。关买家主张开发商在合同约定的2017年6月30日前未将符合合同约定的交楼条件的房屋交付给关买家，就此本院向供气部门发函调查，根据燃气公司函复的内容来看，涉案小区的燃气管道设施于2017年8月9日才正式移交给燃气公司，燃气公司并于同日与开发商签订<管道燃气合同>，由此可见，涉案小区的供气条件于2017年8月9日才真正具备。开发商未按约定时间向关买家提供符合合同约定的交房条件的房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。

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