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广州房屋使用权转让合同属于租赁合同还是买卖合同？

张静律师解答：如果是---转让几十年的房屋使用权，就属于买卖合同。如下面这个---，就认定---转让40年房屋使用权的合同是房屋买卖合同。

书节选：

关于本案案由。根据该合同的约定，狮某公司将涉案房产40年的使用权以19万元的对价出让给庾买家。该合同并未约定相关租金标准，而是约定出让总价，且约定的使用年限长达40年，不符合房屋租赁合同的特征。结合西某公司与合和公司就代理销售涉案房产的相关约定，该合同符合房屋买卖合同的特征，故本院认定庾买家与狮某公司达成的合意成立房屋买卖合同关系。故本案案由应为房屋买卖合同---。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州预期交楼---的计算起止时间如何确定？

张静律师解答：开始时间比较容易确定，就是合同约定的交楼时间。截止时间一般为符合交楼条件且开发商通知购房者收楼的时间。如下面这个---，开发商在楼房还不具备交楼条件（未取得竣工验收备案表）的时候就通知购房者收楼，购房者---收楼。后开发商符合交楼条件了，---房屋使用费咨询，却一直不通知购房者收楼。后酌情认定---出来的时间为截止时间。

书节选：

   本案争议焦点为：涉案---交楼违约责任认定的问题。对此，本院认定如下：

，许某已交付全部购房款，珠某公司却未按合同约定的2018年6月30日前完工并交付房屋，应当承担---交房的违约责任。讼争房屋所在楼宇于2018年11月12日取得竣工验收备案表，已符合交楼标准，但珠某公司至讼争房屋取得---时亦未通知许某收楼并出示竣工验收备案表。本院基于本案具体案情酌情认定---交房---应以6161789元为基数，从2018年7月1日起按每日0.01%计算至2020年10月15日（即讼争房屋取得---之日）止。

第二，咨询，至于地下车库未砌筑问题，因该地下车库并未非<广州市商品房买卖合同（预售）>标的，许某以此为由认为讼争房屋不符合交楼标准，诉请珠某公司向其交付满楼条件的房屋，并计付---交房---至实际交付合格房屋之日止，缺乏合同和事实依据，本院不予采纳。讼争房屋办妥---后已经由珠某公司交付给许某。珠某公司在取得<竣工验收备案表>之后，已再次向许某发出楼函，许某仍---收楼，相应损失扩大应由许某自行承担。

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