一般违约---违约咨询-广州合拓-海珠区咨询

1、房产---中，---过户时要注意什么？

  张静律师解答：注意申请财产保全查封房屋，以免卖家过户给其他人，就无法过户给自己了。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第四十一条：买受人请求办理房屋所有权转移登记的---，人民z法z院可以告知其申请对房屋采取保全措施。

2、买家违约，卖家本可以解除合同不卖，但又收款了还能解除吗？

律师解答：不能了，既然同意收款，表明双方已经协商一致修改了合同条款，过后再以此点来要求解除合同就不行了，不过如果过后买家又---付款，卖家就又可以解除合同了。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第四十二条：有权解除合同的当事人继续履行合同或者接受对方履行的，视为放弃合同解除权。

四十三、合同解除权行使期限届满或者解除权放弃后，对方当事人经催告仍然不履行合同，守约方主张依照合同约定或者法律规定解除合同的，---支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，一般违约---违约咨询，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州买房过程中购房或---z款政策出现了变化如何处理？

  <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十九条：房地产调控政策实施后，一方当事人故意---或者虚构事实，或者明知另一方当事人的条件不符合政策要求仍---其签订房屋买卖合同的，另一方当事人因合同无法履行请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿损失的，可予支持。

房屋买卖合同签订后，因房地产调控政策的实施，导致无法办理房屋所有权转移登记或者不能订立房屋担z保---z款合同的，属于因不可归责于当事人双方的事由导致合同不能履行， 人民z法z院可以参照<人民z法z院关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释>第二十三条的规定处理。

一方请求另一方承担违约责任或者适用定金罚则的，不予支持。买受人请求判令出卖人办理所有权转移登记的，人民z法z院可以向其释明变更诉z讼请求为解除合同、返还财产。

买卖合同约定即使买受人无法获得银z行---z款也应当支付房款的，不因房---政策调整而免除买受人未履行付款义务的违约责任。

因一方当事人迟延履行，致使房屋买卖合同受房地产调控政策影响无法继续履行，守约方请求解除合同并赔偿损失的， ---支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，出售共有房屋咨询，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。