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广州商品房交楼的法定条件是什么？

  张静律师解答：交楼法定条件是完成了竣工验收备案。此条件为法定，不能以合同约定的形式变更。

相关法条：

<广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十条：根据<关于进一步加强房地产市场---完善商品房住房预售制度有关问题的通知>(建房〔2010〕 53 号)第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。

合同约定的交付条件高于前款标准的，以合同约定为准;合同约定的交付条件低于前款标准的，按前款规定认定。

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广州购房人---开发商办理---时，房屋已经被了怎么办？

   张静律师解答：如果签订商品房买卖合同的时间在先，权人就不能主张权。如下面这个---，陶某2013年买商品房，由于当时没有购房资格就没有办理---。开发商2018年将房屋给其他公司。后陶某---开发商和权人公司配合办理---，就支持。

书节选：

   认为，根据本院查明事实，陶某与云某公司销售代理人颐某公司签订<认购书>和<商品房购房协议>时，并未取得购房资格，购房协议对此为其后广州市房管局规定的网签合同版本的签订进行了约定。两份协议虽然未有云某公司加盖公章，但陶某所付案涉房屋的购房款实际已由颐某公司收取，陶某履行了支付购房款的合同主要义务，开发商变更规划咨询，云某公司已履行了交付案涉房屋给陶某使用的合同主要义务，陶某与云某公司双方房屋买卖合同关系已经成立并已经生效。在陶某取得购房资格的情况下，陶某要求云某公司按房地产交易行政管理部门的要求签订网签合同版本、办理网签备案手续，符合双方所设房屋买卖合同关系的目的。依陶某提交的<购房资格房屋的登记涂销手续有理，本院予以支持。

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