租赁合同---律师网-租赁合同---律师-厂房仓库租赁争议律师

广州承租z人没有转租权擅自转租还能---金吗？

  张静律师解答：不能了。如下面这个---，正规的租赁合同---律师顾问，承租z人擅自转租后被断电，---出租z人赔偿并---金，就败诉了。

判z决书节选：

法z院认为， 林（承租z人）某、朱某（出租z人）签订的<租赁合同>是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政z法规的强制性规定，是---有效的合同，双方均应切实履行。根据合同约定，未经朱某同意，林某不能改变该租赁物业的结构及装修，不得将该租赁物业转租;在租赁期满前，林某单方面提前终止合同或提前办理退租手续，则视为林某违约，朱某将不退还合同履约---金(押金)。从林某与杜某所签订<餐饮承包经营责任合同>的内容看，该合同名为承包经营合同，实为租赁合同。林某在承租期间，于2019年2月27日将涉案商铺转租给杜某，并将涉案商铺交给杜某进行装修，朱某知道后明确表示不同意，之后杜某停止装修。林某提交的证据不能证明2019年3月7日的停电是朱某所致，故法z院对林某的该事实主张不予采纳。据此，导致合同未能继续履行的原因在于林某未经朱某同意转租，林某的行为已经构成违约，且林某直至2019年5月19日才将涉案商铺交还给朱某，也无证据反映林某的经营损失，故林某要求朱某退还押金、租金及赔偿经营损失，租赁合同---律师网，缺乏依据，不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，租赁合同---律师咨询热线，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州因---导致店铺亏损，租客直接搬走算违---？

  张静律师解答：算。虽然---使商户的经营受到一定影响，但并不会直接导致合同解除。若租客擅自搬走，构成违约。---期间的租金法z院会酌情减免一半，广东省于2020年2月10日陆续复工，故2020年2月份及3月上半个月的租金可减免一半。但---金不能退了。

判z决书节选：

本院认为，本案系房屋租赁合同---。争议焦点为：合同解除是因不可抗力还是单方违约。原被告于2019年11月16日签订的<房屋租赁合同>---有效。关于合同解除的原因。陈租客称其自行解除合同是因------的---而依据情势变更或不可抗力解除合同。首先，因---------，广大商户的经营确实受到影响，但---及------措施并不会直接导致本案合同不能履行或者不能实现合同目的，结合双方签订的合同来看，合同约定的租赁期限自2019年12月1日起至2025年11月25日止，共计六年的时间，陈租客经营时间仅有两三个月，---期间的经营困难并不代表租赁期内的经营都会产生困难；其次，原被告曾经协商减免租金，曾房东亦同意减免一半租金，也证明曾房东愿意配合陈租客，共度---期间经营的困难时期，且案涉商铺也曾于2020年3月份开始营业，广东省也于2020年2月10日陆续复工，继续履行合同并不会对陈租客造成明显的不公平；再次，陈租客未提供证据证明双方曾就解除合同进行过协商，亦未在搬离前通知曾房东，租赁合同---律师，而是在自行撤场后才通知曾房东，实际是以自己的行为表示不再履行合同义务，综上，陈租客以情势变更或不可抗力主张解除合同不符---律规定，本院不予支持。曾房东于2020年3月14日发出的<终止合同通知书>，故本院确认合同解除时间是2020年3月14日，陈租客擅自搬离的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。