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广州借名买商品房能直接---开发商过户到自己名下吗？

张静律师解答：如果有签订借名买房协议，法律关系简单明确的话就可以。如果未签订借名买房协议，法律关系还需要证明可能就不会在一个---里处理，需要打两次---，即先登记在名义买房人名下，真实买房人再---名义买房人过户。如下面这个---，虚z假租赁合同咨询，就认定法律关系清楚明了，开发商将房屋登记在名义借房人名下，10日后名义借房人再配合变更登记至真实买房人名下。

书节选：

本院认为：朱某与泰某公司自愿签订的<商品房预售合同>---有效。合同签订后，赵某代朱某向第三人泰某公司支付了全部房款，第三人泰某公司将房屋交付使用，但至今未办理不动产权证，已构成违约。现第三人泰某公司应协助朱某办理案涉的房屋不动产权证。案涉房屋已付清按揭房款，第三人某银行应协助办理案涉房屋的涂销手续。另根据朱某出具的<具结保--->显示，朱某购买的案涉房屋的所有权和使用权属于赵某所有，赵某并出具原件核对，朱某并未到庭参加也未提供相反证据予以反驳，本院---该<具结保--->的真实性。结合<具结保--->载明全部款项（含向银行按揭）均由赵某支付，咨询，及第三人陈述赵某以现金向其支付首期购房款，及赵某提供证据证明案涉房屋按揭款由其实际支付等事实，本院认为现有证据---证明赵某和朱某之间就案涉房屋存在借名买房合同关系，赵某是实际购房人，朱某是名义购房人，赵某要求朱某协助将案涉房屋转移登记至其名下理据充分，本院予以支持。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

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广州开发商---交房，买家要解除合同必须先催告吗？

  张静律师解答：是的，出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以请求解除合同。如下面这个---，买家虽然发函进行了催告，但只给了开发商5天交房时间，一审认为时间太短，应至少为3个月，遂买家不能解除合同。二审认为，虽然催告时间不足3个月，但开发商实际上过了个5月才通知收楼，已超过3个月合理期限，改判买家有权解除合同，并要求房款10%---。

书节选：

本案二审需要处理的问题是:如何认定洪某本案主张的法定解除权行使效果。依长某公司与洪某2016年12月21日所签涉案商品房预售合同的约定，长某公司应于2019年6月30日前将符合交付标准的房屋交付给洪某，按期交付房屋是长某公司的主要合同义务。洪某在长某公司---交房后的2020年7月7日向长某公司发出<催告函>，催告长某公司在收到函件的5日内履行交付房屋的合同义务。根据<人民关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释>第十五条款的规定，出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以请求解除合同。本案洪某催告长某公司履行交付房屋的期限与解释三个月的规定，并不相符，一审于2020年9月8日作出时认定洪某于2020年7月22日即提起本案要求解除合同，未给予合理期限，不支持洪某所提请求，并非没有依据。有鉴于此，洪某应自行承担本案一审---受理费。

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