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广州签订认购书后不想买房，购房款能退吗？

   张静律师解答：定金不能退了，购房款能退。如下面这个---，购房者签订认购书后不

想买房了，---签订商品房买卖合同，并要求解除认购书。终解除认购书，定金

20万不退，其余购房款191万退还。

书节选：

关于杨买家主张开发商双倍返还购房款定金和行政费用以及开发商抗辩无需支付返还购房款利息应否支持问题。承上所述，杨买家向开发商发出<解除合同通知书>并不产生双方合同解除的法律效果，而杨买家---与开发商签署<商品房买卖合同>，显然违反<认购书>关于认购方不履行合同的，出售方有权解除认购书并没收认购方已缴付的定金的约定，因此，杨买家要求开发商双倍返还定金或者退还定金，理据不足，本院不予支持。

对于开发商抗辩无需返还购房款项的利息问题，购买---房程序咨询，鉴于开发商在2021年12月22日庭审过程中已明确同意解除双方签订的<认购书>，因此，根据<典>第五百六十六条的规定，唯z一房产---咨询，合同解除之后，开发商已无占有杨买家缴付购房款的---依据，其理应向杨买家返还购房款的利息。鉴于双方当事人均确认开发商已于2022年4月8日向杨买家偿还了购房款1916220元，故本院认定开发商应返还购房款利息的起止时间为2021年12月23日至2022年4月8日。

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广州开发商---房屋被，买房人能---涂销吗？

  张静律师解答：可以，在买受人已经支付全部或者大部分房款后，建筑工程承包人的优先受偿权尚不能对抗买受人。

书节选：

认为:孙某与东某公司于2013年12月22日签订的<颐某协议书>---有效。孙某在签订协议书购买案涉房屋时，尚未在广州市购买，故其主张其名下在广州市无房产记录予以采信，其主张购买涉案房屋用于居住符合常理，故孙某属于消费者购房人。孙某和东某公司签订<颐某协议书>，向东某公司支付了全部购房款并实际收楼，上述行为均发生在东某公司将涉案给珠某公司之前，东某公司作为涉案物业的开发商，在明知该物业已经出售给孙某、其已经收取孙某全部购房款并将房屋实际交付给孙某的情况下，仍将该房屋给珠某公司，且在珠某公司登记成为其股东之后为珠某公司办理登记手续，广州海珠区咨询，东某公司的行为---不诚信。参考<高人院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复>第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，在优先于权的建筑工程承包人的优先受偿权尚不能对抗买受人的情况下，本案珠某公司作为权人对涉案房屋的优先受偿权更不能对抗孙某对涉案房屋的物权期待权，孙某现主张登记产权人东某公司和权人珠某公司办理涉案房屋的登记涂销手续有理，予以支持。东某公司作为房屋的出售方具有为孙某的义务，故孙某请求东某公司为其办理权属---并将---交付给孙某，合理有据，予以支持。

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