广州白云区咨询-一房二卖咨询-广州合拓(商家)

广州没有购房资格，借他人名义买房后定金能退吗？

   张静律师解答：一般不能了。如下面这个---，原告自己没有认购书，借他人名义买房后，因家人反对买房，---退定金。原告主张是开发商的销售人员---其借用他人名义买房，但其提交的---不能证明销售人员---，终驳回原告要求退定金的请求。

书节选：

   本院认为，原告与被告于2021年1月31日签署的<认购书>---有效。首先，原告明知自身不具备广州市购房资格，仍与被告签订<认购书>，存在过错。其次，原告称已告知被告其不具备购房资格，定金协议争议咨询，是受被告销售人员---下借用他人名义购买涉案房屋，但其提供的---不能证明是受销售人员---。相反，被告提供的---显示，被告销售人员没有---原告，反而是原告想借用其员工名义购房，以---限购政策。因此，原告请求被告返还定金，没有法律依据，一房二卖咨询，本院不予支持。

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广州小区未通邮符合交房条件吗？

  张静律师解答：符合，广州白云区咨询，现实中即使小区没有通邮，也有快递公司提供邮寄服务，不影响房屋正常使用。

判z决书节选：

法z院认为，关于涉案房屋是否通邮问题。根据诉z讼中，航某公司提供的证据可知，航某公司在约定的交楼时间之前已向公z安部门申请涉案房屋的门牌号，速递公司已可依据门牌号寻找到具体业主房屋。邮政部门虽然回复法z院涉案小区于2019年7月29日具备通邮条件，但涉案房屋在约定的交楼时间并不因未通邮而影响实际居住使用。而且，航某公司也为涉案小区提供邮件收发代收登记业务，亦有邮政速递公司在邮政部门回复的通邮时间前通过航某公司代收送达邮件。故，对陈买家认为涉案房屋在约定的交楼时间未永z久通邮而认为航某公司构成---交楼的违约，预售---规定咨询，本院不予支持。

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