广州海珠区咨询-宅基房---诉z讼律师-小产权房买卖合同咨询

广州买宅基地后拆旧建新，卖家能---合同无效吗？

  张静律师解答：看新建的房屋是否有---报建，如果有报建，---新的宅基地证，且实际面积不超出报建面积，会进行实体处理。如果未报建，或实际面积超出了报建面积，很可能不处理，裁定驳回---。

书节选：

本院认为：关于返还涉案集体土地---涉及的土地及现有上盖房屋的问题。双方均确认穗集地证字第××号<集体土地--->所记载的原房屋已被拆除，现涉案房屋为全买家等人自行建造，且未经规划报建。<城乡规划法>第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未---取得乡村建设规划---或者未按照乡村建设规划---的规定进行建设的，由乡、镇---停止建设、限期改正的；---不改正的，可以拆除。”由此可知，未取得乡村建设规划---或者未按照乡村建设规划---的规定进行建设的，涉及到建筑的认定及处理，应由相关行政------。且涉案房屋与所在土地无法分离，在相关行政---未对涉案房屋处理前，不宜对交还涉案土地及房屋作出实体处理，一审对此进行实体审理，处理不当，本院予以纠正。对于区卖家要求返还涉案土地及房屋的请求，小产权房买卖合同咨询，---以驳回---。

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广州---宅基地房屋价值评估报告怎么办？

  张静律师解答：对评估报告---可以提异议，法z院可以要求评估人作出解释或补充。当事人收到补充后仍不满的，可以交费由评估人出庭接受询问。但除非有证据证明评估人没有资格或评估程序，是不能申请重新评估的，法z院仍会按评估报告判z决。

相关法律规定：

第三十七条规定：人民z法z院收到鉴定书后，应当及时将副本送交当事人。当事人对鉴定书的内容有异议的，应当在人民z法z院期间内以书面方式提出。对于当事人的异议，人民z法z院应当要求鉴定人作出解释、说明或者补充。人民z法z院认为有---的，可以要求鉴定人对当事人未提出异议的内容进行解释、说明或者补充。

第三十八条规定：当事人在收到鉴定人的书面答复后仍有异议的，人民z法z院应当根据<诉z讼费用交纳办法>第十一条的规定，通知有异议的当事人预交鉴定人出庭费用，并通知鉴定人出庭。有异议的当事人不预交鉴定人出庭费用的，视为放弃异议。双方当事人对鉴定意见均有异议的，分摊预交鉴定人出庭费用。

第三十九条 鉴定人出庭费用按照证人出庭作证费用的标准计算，由败诉的当事人负担。因鉴定意见不明确或者有瑕疵需要鉴定人出庭的，出庭费用由其自行负担。人民z法z院委托鉴定时已经确定鉴定人出庭费用包含在鉴定费用中的，不再通知当事人预交。

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