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广州房屋租赁合同无效后，承租z人的装修损失能赔偿吗？

   张静律师解答：可以要求出租z人赔偿一半装修损失。

判z决书节选：

法z院认为：租赁合同签订后，张租客委托宋房东拆除楼梯和间隔，委托案外人陈某对涉案物业进行装修，并支付宋房东装修费用110000元，支付陈某装修费用94231.6元。

张租客装修涉案房屋，房屋租赁合同---请律师多少钱，支付宋房东一至四层装修费用110000元，因双方对二至四层装修费用不能达成一致意见，法z院酌情按每层装修费用25%计算，二至四层装修费用共计82500元(110000元×75%);涉案房屋一至四层陈某的装修费用为94231.6元，扣除首层造价15041.2元(212.8元+14828.4元)，二至四层装修造价为79190.4元，张租客上述装修损失共计161690.4元(82500元+79190.4元)。张租客、宋房东对于合同无效均存在过错，根据双方的过错程度，法z院认定双方各自应承担50%的责任，故宋房东应赔偿张租客装修损失80845.2元(161690.4元×50%)，张租客主张损失设计费20000元，未提供证据证实，法z院不予认定。涉案合同为无效合同，对于张租客主张---的请求，法z院不予支持。

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广州因---导致店铺亏损，租客直接搬走算违---？

  张静律师解答：算。虽然---使商户的经营受到一定影响，但并不会直接导致合同解除。若租客擅自搬走，构成违约。---期间的租金法z院会酌情减免一半，广东省于2020年2月10日陆续复工，故2020年2月份及3月上半个月的租金可减免一半。但---金不能退了。

判z决书节选：

本院认为，本案系房屋租赁合同---。争议焦点为：合同解除是因不可抗力还是单方违约。原被告于2019年11月16日签订的<房屋租赁合同>---有效。关于合同解除的原因。陈租客称其自行解除合同是因------的---而依据情势变更或不可抗力解除合同。首先，因---------，广大商户的经营确实受到影响，但---及------措施并不会直接导致本案合同不能履行或者不能实现合同目的，结合双方签订的合同来看，合同约定的租赁期限自2019年12月1日起至2025年11月25日止，共计六年的时间，陈租客经营时间仅有两三个月，---期间的经营困难并不代表租赁期内的经营都会产生困难；其次，原被告曾经协商减免租金，曾房东亦同意减免一半租金，也证明曾房东愿意配合陈租客，共度---期间经营的困难时期，且案涉商铺也曾于2020年3月份开始营业，广东省也于2020年2月10日陆续复工，继续履行合同并不会对陈租客造成明显的不公平；再次，陈租客未提供证据证明双方曾就解除合同进行过协商，亦未在搬离前通知曾房东，而是在自行撤场后才通知曾房东，实际是以自己的行为表示不再履行合同义务，综上，陈租客以情势变更或不可抗力主张解除合同不符---律规定，本院不予支持。曾房东于2020年3月14日发出的<终止合同通知书>，厂房租赁合同---，故本院确认合同解除时间是2020年3月14日，陈租客擅自搬离的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。