认购书协议---咨询-广州海珠区咨询-房地产---律师

广州收房后发现房屋有瑕疵，开发商不维修怎么办？

张静律师解答：购房者可以自己出钱请人维修，所花费用可以---开发商支付。如下面这个---，购房者收楼后发现房屋有油漆开裂，电路不通等问题，但开发商---维修。于是购房者自己出资找人维修。终维修费又开发商承担，且维修期间的租金损失要赔偿购房者。记住要及时维修，否则房屋一直空置的话，扩大的租金损失是不会支持的。

书节选：

关于柳买家主张的租金损失。如前所述，广州海珠区咨询，柳买家提出的案涉房屋存在的问题属于房屋保修的范围，柳买家不能以此---收楼。柳买家以墙体裂缝没有按照其提出的方案进行维修、出现新的墙体裂缝等为由，主张案涉房屋在长达两年多的时间里需要维修无法使用，明显缺乏理据，不予采纳，柳买家应自行承担其将案涉房屋长期空置所导致的扩大损失。综合考虑案涉房屋确实进行了五次维修，维修期间必然对房屋的正常使用有所影响，且开发商在答辩意见中也同意按实际施工时间计算损失，酌情支持五次维修施工期间即2018年8月18日至9月20日（34天）、2018年11月5日至11月7日（3天）、2019年3月9日至3月12日（4天）、2019年10月11日至11月7日（28天）、2020年10月22日至11月6日（16天）的租金损失。至于租金损失的计算标准，因柳买家、开发商均未能充分举证证实案涉房屋在上述维修施工期间的租金标准，参照相关职能部门公布的案涉房屋作为楼盘/区域的广州市房屋租金参考价计算租金损失。综上，开发商应向柳买家支付租金损失8551.26元。

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广州---解除认购书退定金---要注意什么？

  张静律师解答：实践中只要证明双方曾就签订正式商品房买卖合同协商过，认购书协议---咨询，是因为某条款无法达成一致才无法签订的，定金就都可以退，但就具体是什么事情无法达成一致，原告需要举证，如没有任何证据证明此事发生过，则可能败诉。如下面这个---，原告---退定金的理由是开发商要求---签订<装修合同>，但却拿不出任何的证据证明该事实，终法z院以原告举证不能判z决其败诉。

判z决书节选：

法z院认为，赵某本案诉请珠某公司双倍返还定金共计100000元及利息的问题。因赵某、珠某公司签订的<楼宇认购书>明确约定了赵某应在2016年8月28日前向珠某公司支付涉案房屋的首期房款870241元，---未支付的，珠某公司有权解除<楼宇认购书>并没收赵某已---的定金。此后，珠某公司多次催促赵某履行认购书的义务，但赵某均未依约履行支付首期房款等。赵某抗辩因为珠某公司要求---签订<装修合同>导致未签订<商品房买卖合同>，赵某有正当理由不交付首期款，珠某公司构成违约，应向赵某双倍返还定金并支付利息。但赵某未对此提供充分证据证明，理应承担举证不能的法律后果。判z决驳回赵某诉z讼请求。

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