借名买房争议咨询-广州番禺区咨询-商品房买卖---律师

广州购房人---开发商办理---时，房屋已经被了怎么办？

   张静律师解答：如果签订商品房买卖合同的时间在先，权人就不能主张权。如下面这个---，陶某2013年买商品房，由于当时没有购房资格就没有办理---。开发商2018年将房屋给其他公司。后陶某---开发商和权人公司配合办理---，就支持。

书节选：

   认为，根据本院查明事实，陶某与云某公司销售代理人颐某公司签订<认购书>和<商品房购房协议>时，并未取得购房资格，购房协议对此为其后广州市房管局规定的网签合同版本的签订进行了约定。两份协议虽然未有云某公司加盖公章，但陶某所付案涉房屋的购房款实际已由颐某公司收取，陶某履行了支付购房款的合同主要义务，云某公司已履行了交付案涉房屋给陶某使用的合同主要义务，陶某与云某公司双方房屋买卖合同关系已经成立并已经生效。在陶某取得购房资格的情况下，陶某要求云某公司按房地产交易行政管理部门的要求签订网签合同版本、办理网签备案手续，符合双方所设房屋买卖合同关系的目的。依陶某提交的<购房资格房屋的登记涂销手续有理，本院予以支持。

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广州哪些情形下不能主张房屋买卖合同无效？

  <广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第七条：当事人以房屋买卖合同存在下列情形之一为由主张合同无效的，不予支持:

(一)出卖人未---权属---的;

(二)买卖未经抵z押权人同意的;

(三)买卖未经预告登记权利人同意的;

(四)房屋被---采取查封等强制措施的;

(五)部分共有人擅自出卖共有房屋的;

(六)按份共有人违反法律规定转让其份额，---其他共有人优先购买权的;

(七)出违反法律规定出售房屋，---承优先购买权的;

(八)违反政z府房地产市场调控政策，但不违反法律、行---法规效力性强制性规定或者公序良俗的。

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