宅基地房买卖无效律师-合同效力咨询-广州花都区咨询

广州父亲名下的宅基地在生前已过户给儿子，还能作为遗产继承吗？

  张静律师解答：不能了，生前已过户则属于儿子个人财产，不属于遗产了。

书节选：

关于罗某塘房屋如何进行分割的问题。根据法律规定，遗产是公民时---的个人---财产，继承从被继承人时开始。根据广州市规划和自然资源局2020年8月8日出具的天河区宅基地使用权情况查询结果和村镇宅基地使用证（存根）显示，罗某塘房屋处宅基地的使用人在冼父生前已经变更为冼某4，即涉案罗某塘房屋对应的---权益应认定为冼某4的个人财产，不属本案遗产处理范围。

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广州没有宅基地证的房屋租赁合同有效吗？

张静律师解答：无效。关键是有没有建设工程规划---，如果有建设工程规划---，

没有宅基地证，那么租赁合同也是有效的。实践中，只要有建设工程规划---的，都有宅

基地证，很少有人会有了建设工程规划---却没有宅基地证的。所以简单说来，没有建设

工程规划---的房屋租赁合同无效。

书节选：

<人民关于审理城镇房屋租赁合同------具体应用法律若干问题的解释>第二条规定“出就未取得建设工程规划---或者未按照建设工程规划---的规定建设的房屋，与承订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划---或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。”，根据广州市规划和自然资源局的复函内容以及李房东的陈述，宅基地房买卖判例咨询，涉案房屋并未取得建设工程规划---，因此李房东和陈租客于2019年12月8日签订的<租赁合同>无效，广州花都区咨询，李房东主张<房屋租赁合同>于2021年9月8日解除，无法律和事实依据，本院不予支持。

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