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广州擅自转租的合同无效还是可撤销？

  张静律师解答：擅自转租的合同属于无效合同。

判z决书节选：

本院认为，关于争议焦点一，梁某与杨某签订的涉案门面转让协议是否有效。<合同法>第五十一条规定：“无---权的人---他人财产，经权利人追认或者无---权的人订立合同后取得---权的，该合同有效。”梁某与城某公司在门面租赁合同中约定，梁某未经城某公司的书面---或同意，不得擅自转租或转让、借用门面给他人。本案中，梁某未经城某公司同意擅自将涉案门面转租给杨某，属于无权---，且事后城某公司未予追认，根据上述法律规定，梁某与杨某签订的涉案门面转让协议无效。因此，法z院认定涉案门面转让协议无效。

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广州房屋租赁合同无效后，进场费能退吗？

  张静律师解答：进场费有约定的从约定，正规的租赁合同---律师顾问，如无约定的，按照租期折抵后退还。

判z决书节选：

关于进场费的性质。杨某主张案涉合同约定的进场费为案涉商铺的装修及设备。邱租客对此予以否认，杨某并未提供充分的证据证实，故对于其主张不予采信。双方对于进场费属于什么费用未能作出一致解释，根据市场交易习惯，可认定该进场费用为案涉房屋使用的相关对价，根据公平原则，参照双方签订案涉合同的租期(2018年11月1日至2027年11月30日)，进行相应折抵较为合理，经折抵已实际使用的日期(至2019年7月6日)，故应返还110501元(120000-120000/3133×248)。

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