广州海珠区咨询-宅基房---诉z讼律师-小产权房买卖合同咨询

广州宅基地房屋的价值评估为什么差别那么大？

  张静律师解答：宅基地房屋价值的评估每个---都不一样，差别非常大，跟房屋的新旧、位置、面积都有关系。如下面这个---，当事人对评估报告提出异议，评估公司就作出了解释，为什么与别家公司的评估价值不一样的问题。

判z决书节选：

4.关于另案评估价值的问题。各评估公司是根据标的的实际情况，选用不同的评估方法及评估思路，而我司无法获悉华盟公司的评估依据和方法。且标的物的完工年代，广州海珠区咨询，建造规模、面积，使用材料及设计建造方案等差异均影响标的建筑重置价值。有关当事人不应机械地将各---的评估及审判结论进行对比，更不能因周边市政设施建设带动周边一般商品---格浮动直接等同于宅基地房屋价值。

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广州如何区分赠与协议与分家析产协议？

  张静律师解答：赠与协议只需要赠与方与受赠方签名。分家析产协议需要全部家庭成员签名。如下面这个---，就根据这个认定<房屋物业归属确认>属于赠与协议，认为未过户可撤销。如果是分家析产协议，未过户也不能撤销了。

书节选：

本案的争议焦点问题为:李儿（高母与前夫生的儿子）主张<房屋物业归属确认>属于分家析产协议，高母、梁父无权撤销<房屋物业归属确认>的理由能否成立。根据<人民关于民事证据的若干规定>第二条规定，合同效力咨询，当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不---证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李儿主张<房屋物业归属确认>属于分家析产协议，但其并无提供充分证据证明全部家庭成员均有参与和签名，小产权房买卖合同咨询，即使该<房屋物业归属确认>性质为分家析产协议，本质上亦属于父母对其财产在子女之间进行的赠与和分配。认定<房屋物业归属确认>属于赠与协议。根据<合同法>百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现涉案房屋并无登记至李儿名下，高母、梁父---要求撤销<房屋物业归属确认>，---有据，予以支持。

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