黄埔区咨询-买家无法办理---z款咨询-广州合拓(商家)

广州房屋买卖合同的解除时间如何认定？

  张静律师解答：解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。所以在一方违约时，守约方可以发函解除合同，对方收到解除函的时间就为合同解除的时间。如没有发函而直接---，就以---当天为合同解除的时间。

判z决书节选：

<合同法>第九十三条规定:“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定:“有下列情形之一的，买家无法办理---z款咨询，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要z---;(三)当事人一方迟延履行主要z---，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行---或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”本案中，葛买家因---社z保中有欠缴记录致使不能符合广州市购房政策，从而导致合同目的无法实现，属于违约行为。邱卖家已于2019年5月6日向葛买家发<律师函>要求解除双方签订的<存量房买卖合同>，葛买家在2019年5月7日签收，因此邱卖家主张邱卖家、葛买家之间的<存量房买卖合同>中有关房屋买卖合同条款已于2019年5月7日解除，法z院予以支持。因葛买家当庭表示同意与邱卖家解除网签合同，黄埔区咨询，故对邱卖家主张葛买家配合其解除合同编号为穗存量房合字××号<广州市存量房买卖合同>中有关涉案房屋买卖合同条款的网签手续的诉z讼请求，法z院予以支持。

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广州以签订房屋买卖合同作为合同的担z保的如何处理？

   张静律师解答：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第十三条：一方当事人主张房屋买卖合同实为合同的担z保的，应当举证证明合同关系的存在。

当事人以签订房屋买卖合同作为合同的担z保，出借人主张就买卖合同项下的房屋优先受偿的，不予支持。出借人请求履屋买卖合同的，应当依照<人民z法z院关于审理---适用法律若干问题的规定>第二十四条的规定处理。

当事人以签订房屋买卖合同作为合同的担z保，双方已经办理房屋所有权转移登记，借z款人以不存在真实的买卖合同关系为由，主张合同无效并请求返还房屋的，人民z法z院应当向当事人释明变更诉z讼请求为返还借z款本息与房屋过户登记时或---履行期限届满时房屋价值的差额。

<人民z法z院关于审理---适用法律若干问题的规定>第二十四条：当事人以签订买卖合同作为合同的担z保，借z款到期后借z款人不能---，出借人请求履行买卖合同的，人民z法z院应当按照法律关系审理，并向当事人释明变更诉z讼请求。当事人---变更的，人民z法z院裁定驳回---。

按照法律关系审理作出的判z决生效后，借z款人不履行生效判z决确定的金钱---，出借人可以申请---买卖合同标的物，以偿还---。就---所得的价款与应偿还借z款本息之间的差额，借z款人或者出借人有权主张返还或补偿。

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