广州商场重建---解除合同，承租z人能要求暂停履行租赁合同吗？
张静律师解答：要看重建工程的工程量和工期长短，一般无法暂停履行，只能解除合同。因为要求暂停履行租赁合同，一是没有法律依据，二审恢复履行租赁合同的时间不确定。如下面这个---，法z院就认为只能解除合同。
判z决书节选：
法z院认定某大厦需要续建导致案涉租赁合同事实上已无法继续履行。在某某大厦续建工程的施工过程中，太某保健中心实际上是无---常使用案涉场地进行经营的，根据太某保健中心提出的意见，其对此予以---，但其主张在这种情况下亦不必然要解除租赁合同，双方可在某某大厦续建之后继续履行原租赁合同。对此，本院认为，太某保健中心的该项意见实际上要求暂时中止履行原租赁合同，但该项主张一是没有法律依据，二是缺乏事实基础，某某大厦的续建从现有相关规划批复来看是一项复杂的工程，建设工期不确定，即双方中止履行的期间不确定，且续建之后某某大厦的规模、经营等实际情况均会发生---的变化，双方是否可以按原租赁合同约定的条件继续履行存在不确定性。因此，太某保健中心要求不解除案涉租赁合同、待某某大厦续建后继续履行案涉租赁合同的主张缺乏依据，亦缺乏可行性，本院不予支持。
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广州房屋租赁合同---中，装修损失如何确定？
张静律师解答：需申请法z院委托评估公司评估，以当初装修的价值，按租赁月数再折价，得出剩余的价值就是装修损失。
判z决书节选：
根据鉴定结论，涉案场地的室内装修工程不可拆卸部分原值为116410.4元，折旧现值为106819.29元，鉴定现值的时间点为2019年1月，已使用年限为9个月。其中装饰装修部分原值91020.94元，折旧年限按96个月计算；安装部分（非可拆卸物品）原值25389.46元，折旧年限按216个月计算。按照原告的实际使用情况，本院酌情认定原告使用了3个月，根据上述责任划分比例，侨某新厦物业公司应当赔偿余下不可拆卸部分装修损失的70%给原告，正规的租赁合同---律师顾问，经核算，侨某新厦物业公司应支付给原告的装修损失为[91020.94元÷96个月×（96个月-3个月）＋25389.46元÷216个月×（216个月-3个月）]×70%=79249.35元。此部分鉴定费用5898元已由原告预交，故侨某新厦物业公司应支付鉴定费的70%即4128.6元给原告。
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广州租赁合同---中，装修损失评估费一搬多少？
张静律师解答：视房屋的装修程度和面积及评估工作量而定，租赁合同---律师网，一般1-3万左右，工程量大的，评估费会高些。如下面这个---，是ktv的装修评估，因ktv属于---装修，评估工作量大，评估费去到了12万。
判z决书节选：
范某向一审法z院申请对涉案房屋首层及二层房屋装修装饰损失进行评估鉴定，一审法z院---摇珠选定广州市华某价格事务所有限公司进行评估。该公司于2019年7月10日作出穗华价估［2019］195号评估结论书及关于<穗华价估［2019］初034号评估结论书>质证意见的函复，评估结论书中价格评估基准日为2019年3月12日，其中首层成新率75%，装修现值损失3220485元，二层成新率62.5%，装修现值损失3364181元。范某为此次鉴定支付鉴定费12万元。
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