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广州商品房楼花买卖合同有效吗？

张静律师解答：楼花就是卖家向开发商买的商品房还没出---，就直接转手卖给了买家，约定到时房屋出---了，就直接过户到买家名下的合同。这种合同是有效的。如下面这个---，卖家主张签订合同时买家还没有购房资格，故楼花买卖合同无效，就认定买家没有购房资格只是可能影响合同的履行，但不影响合同的效力，合同有效。

书节选：

针对王买家与邓卖家签订的<房地产买卖（居间）合同>是否---有效，根据查明的事实，本院认为，本案中，王买家与邓卖家于2018年5月27日签订<房地产买卖（居间）合同>，依照<合同法>第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，<房地产买卖（居间）合同>自签订时成立。其次，商品房限购政策系针对房地产交易的一种宏观调控措施，而不是法律、行规的强制性规定，故王买家没有购房资格虽然会影响涉案房屋过户至其名下，但不会因此导致<房地产买卖（居间）合同>无效。后，王买家已实际按<房地产买卖（居间）合同>约定向邓卖家支付了全部购房款166万元，邓卖家亦签订<补充协议>确认王买家作为房居间）合同>---成立且---有效，邓卖家主张<房地产买卖（居间）合同>不成立或无效，依据不充分，本院不予支持。

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广州---解除认购书退定金---要注意什么？

  张静律师解答：实践中只要证明双方曾就签订正式商品房买卖合同协商过，是因为某条款无法达成一致才无法签订的，定金就都可以退，但就具体是什么事情无法达成一致，原告需要举证，如没有任何证据证明此事发生过，则可能败诉。如下面这个---，原告---退定金的理由是开发商要求---签订<装修合同>，但却拿不出任何的证据证明该事实，终法z院以原告举证不能判z决其败诉。

判z决书节选：

法z院认为，赵某本案诉请珠某公司双倍返还定金共计100000元及利息的问题。因赵某、珠某公司签订的<楼宇认购书>明确约定了赵某应在2016年8月28日前向珠某公司支付涉案房屋的首期房款870241元，---未支付的，珠某公司有权解除<楼宇认购书>并没收赵某已---的定金。此后，珠某公司多次催促赵某履行认购书的义务，但赵某均未依约履行支付首期房款等。赵某抗辩因为珠某公司要求---签订<装修合同>导致未签订<商品房买卖合同>，赵某有正当理由不交付首期款，珠某公司构成违约，应向赵某双倍返还定金并支付利息。但赵某未对此提供充分证据证明，理应承担举证不能的法律后果。判z决驳回赵某诉z讼请求。

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