广州越秀区咨询-广州合拓律师----开发商退款咨询

广州收楼后发现开发商未取得竣工验收备案表能索赔吗？

  张静律师解答：可以，取得竣工验收备案表是法定的交楼条件，即使合同约定不需要提供，或者购房者已事实上收楼，仍可以---赔偿。

判z决书节选：

法z院认为:关于御某公司是否应承担---交房违约责任的问题。双方在买卖合同第十二条、第十五条及附件七补充协议第十条、第十三条对房屋交付条件进行了约定，虽然御某公司在2015年12月31日前已取得上述约定中需提供的文件，樊买家也确认在约定的交楼时间前已符合约定的交楼条件，但御某公司直至2016年1月22日才取得<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表>，取得竣工验收备案表为法定的交付条件，故案涉房屋于2016年1月22日才满楼条件。根据合同约定，御某公司应当在2015年12月31日前向樊买家交付房屋，---开发商退款咨询，因此，御某公司存在---交房的行为。

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广州开发商---交楼的---封顶条款有效吗？

  张静律师解答：不一定有效，法z院可以调整---金额。如下面这个---，法z院就认为---太低了，开发商---办z证咨询，调高了。

案例介绍：

小陈与某开发公司签订房屋买卖合同，购买开发公司开发的某楼盘商品房（下称案涉房屋）。按合同约定，开发公司应当在2017年12月31日前将案涉房屋交付小陈使用。双方在合同中约定如果---交付房屋，开发公司应自本合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总---款0.01%的标准向小陈支付---，但---总额不超过总---款的2%。合同签订后，小陈按照合同约定向开发公司付清了全部购房款350万元。但案涉房屋至二审开庭之日未取得竣工验收备案，开发公司亦一直未通知小陈收楼。于是，小陈---至一审法z院，要求开发公司支付---交付---，同时以商品房买卖合同属于格式合同，约定的---明显低于其损失为由，要求突破---不超过总房款2%的“封顶线”。本案争议焦点为：---交付房屋，---应否以总房款的2%为限？

一审法z院认为，双方当事人在商品房买卖合同中明确约定---交付---计算标准且---总额不超过2%，遂判z决：1、开发公司向小陈支付---交付---70000元；2、驳回小陈的其他诉z讼请求。

广州---二审认为，广州越秀区咨询，---“封顶”显然违反公平原则和诚实---原则，明显不---弥补买受人损失，应对---计算标准予以酌情调整，遂变更一审判z决第z一项为：开发公司向小陈支付---交付---189350元。

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