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二手房买卖合同解除了，卖家要配合办理退税吗？

  张静律师解答：要。而且卖家也有义务配合办理网签撤销手续，如卖家不配合，买家凭生效判z决书和生效证明自己也可以去办理。

判z决书节选：

关于王买家请求姜卖家配合其到---办理退税手续并返还---退回的税费(金额以---退回的金额为准)的问题。由于<房地产买卖合同>约定王买家作为买方负担全部本次房屋买卖交易的一切税费，而实际上王买家亦已经以王买家及姜卖家的名义交纳了各种税费4773.09元与31502.39元，对此，姜卖家不持异议。由于王买家与姜卖家的房屋买卖合同关系已经解除，因此，王买家与姜卖家作为---可向---申请办理退税手续，但王买家以姜卖家名义交纳的31502.39元须姜卖家予以配合方能办理退税费手续，故对于王买家请求姜卖家配合其到---办理退税费手续并返还---退回的税费(金额以---退回的金额为准)，理据充分，法z院予以支持。

因王买家与姜卖家的房屋买卖关系已经解除，故对于姜卖家请求王买家协助撤销双方于2017年4月10日签订的<广州市存量房买卖合同>，合理---，法z院予以支持。

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广州二手房买家无购房资格，卖家违约了还要担责吗？

  张静律师解答：此种情况下---可能判z决合同解除，互不担责。如下面这个---，卖家未按合同约定提前还---，但买家也无购房资格，终法z院判z决合同解除，定金返还，互不赔偿。

判z决书节选：

法z院认为，按照涉案合同约定，简卖家应在办妥房地产权---后20日内向银行申请提前还---，简卖家抗辩因2017年广州购房新政规定房屋---出具后两年以内不能转让，而吴买家提出公证的方法，简卖家不同意导致双方发生争执，因涉案合同无法履行才导致简卖家没有申请提前---。但根据广州---政z府办z公厅于2017年3月30日发布<广州---政z府办z公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知>，涉案房屋并非自该通知施行之日起购买的房屋，并非该通知的调整对象，而吴买家在合同履行过程中暂不具备购房资格并非必然导致合同无法履行，故简卖家未按照合同约定申请提前还---，已违反合同约定，应承担违约责任。

虽吴买家在合同履行过程中暂不具备购房资格并不必然导致合同无法履行，但吴买家在合同约定的交易递件时具备购房资格是合同履行的---条件，但至庭审辩论终结前，吴买家仍未提供证据证明其具备购房资格，且双方亦未就吴买家不具备购房资格的情况下对过户问题如何处理作出约定，故吴买家对涉案交易无法履行，亦存在过错，应承担违约责任。

吴买家主张解除双方签订的<预售房买卖合同>，且简卖家亦无异议，故法z院---判令解除双方于2017年3月8日签订的<预售房买卖合同>。吴买家主张简卖家返还定金50000元及房屋契税15511.56元。驳回吴买家要求赔偿损失的请求。

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