伪z造租赁合同咨询----租赁合同无效律师-广州萝岗区咨询

广州买商品房后发现小区未来不通地铁能退房吗？

张静律师解答：非常难。需要举证证明开发商之前有宣传或承诺小区未来会通地铁，而且距离、位置等要比较确定才可以。因为小区外的环境而提出解除合同的（如地铁、小区附近有墓地、有高压线、各种大型配套等），都需要举证证明开发商之前有承诺。比如买家主张不通地铁要求解除合同，那就需要证明之前有问过有没有地铁，开发商有承诺有地铁。如果是开发商有印宣---，伪z造租赁合同咨询，则光是写“地铁附近”还不行，必须证明地铁距离。事实上开发商一般都不会写清楚地铁距离，只会模糊地写“地铁大盘”之类的。所以能否退房需要具体---具体分析。如下面这个---，就认定开发商不构成违约。

书节选：

本院认为：本案是商品房预售合同---。关于被告是否存在宣传行为的问题。原告诉称被告公示的地铁规划与公布的地铁线路规划不一致。根据双方提交的证据显示，原告提供的惠州市住建局公布的<惠州市城市××交通线网规划>是2016年12月---通过的，而被告提供的证据显示，2018年1月16日惠州市住建局发布了<惠州市城市××交通线网规划>调整方案。上述两个方案均属于公开发布的文件，被告对该信息的掌握不存在优势---，被告依据后公布的调整方案对楼盘进行推广宣传，没有违反法律规定。原告提供的证据无法证实被告存在宣传行为，其提出的该项主张，理据不能成立，本院不予支持。

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广州---解除认购书退定金---要注意什么？

  张静律师解答：实践中只要证明双方曾就签订正式商品房买卖合同协商过，是因为某条款无法达成一致才无法签订的，定金就都可以退，但就具体是什么事情无法达成一致，原告需要举证，不交吉房屋咨询，如没有任何证据证明此事发生过，抵z押合同咨询，则可能败诉。如下面这个---，原告---退定金的理由是开发商要求---签订<装修合同>，但却拿不出任何的证据证明该事实，广州萝岗区咨询，终法z院以原告举证不能判z决其败诉。

判z决书节选：

法z院认为，赵某本案诉请珠某公司双倍返还定金共计100000元及利息的问题。因赵某、珠某公司签订的<楼宇认购书>明确约定了赵某应在2016年8月28日前向珠某公司支付涉案房屋的首期房款870241元，---未支付的，珠某公司有权解除<楼宇认购书>并没收赵某已---的定金。此后，珠某公司多次催促赵某履行认购书的义务，但赵某均未依约履行支付首期房款等。赵某抗辩因为珠某公司要求---签订<装修合同>导致未签订<商品房买卖合同>，赵某有正当理由不交付首期款，珠某公司构成违约，应向赵某双倍返还定金并支付利息。但赵某未对此提供充分证据证明，理应承担举证不能的法律后果。判z决驳回赵某诉z讼请求。

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