卖家不肯配合过户咨询-白云区咨询-专打办二手房---律师

广州二手房买卖合同约定以办理房屋担z保---z款作为付款方式的如何处理？

  <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十七条：当事人约定以办理房屋担z保---z款作为付款方式的，出卖人---配合办理担z保---z款，买受人符合下列条件之一的， 可以支持其继续履行合同的诉z讼请求:

(一)已经依约付清购房款，或者同意在合理期限内---付清全部购房款且有充分证据证明其有履行能力的;

(二)同意代为清偿债z务以消灭房屋上的抵z押权，并且同意在合理期限内一次付清购房款且有充分证据证明其有履行能力的;

(三)已经取得银z行---z款承诺函，且---z款银z行在诉z讼中明确表示同意按照承诺函发放---z款的。

除上述情形外，卖家不肯配合过户咨询，一般应当依照合同法第z一百一十条第z一项关于合同事实上不能履行的规定，对买受人继续履行合同的诉z讼请求不予支持。

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广州三方合同未约定---z款期限，能否以网签合同的为准？

    张静律师解答：可以。如三方合同未约定一些重要节点的期限，而网签合同有约定的话，可以网签合同约定的期限为准。

判z决书节选：

法z院认为:杨卖家、马买家于2018年7月2日签署的<合同>及2018年7月5日签署的<网签合同>---有效。根据<合同>之约定，<网签合同>与<合同>约定不一致时，以<合同>为准;因<合同>中并未约定马买家、杨卖家申请按揭手续的期限，故在签订在后的<网签合同>对此作出约定时，应以<网签合同>约定的“剩余房款1240000元由乙方于2018年8月31日前甲乙双方自行申请按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为、商业组合---z款”为准。

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