开发商变更规划咨询-广州越秀区咨询-房地产---律师

广州开发商因欠付打折卖房，购房者能提执行异议吗？

  张静律师解答：即使开发商采用了---法律的方法打折卖房，购房者在符合执行异议的条件时（查封前签订了合同并占有房屋，愿意将余款提存给，自身无过错），也可以提执行异议要求中止执行。如下面这个---，因开发商欠付，广州越秀区咨询，房屋被承包商申请---，买家提执行异议，一审认为购房者未尽谨慎注意义务，不支持执行异议申请，二审改判支持了执行异议申请。

书节选：

关于张某在购房过程中是否存在过错的问题。有证据表明利某公司在双方签约时正处于---风险逐步暴露的过程中，其为套取资金偿付---而绕开商品房买卖合同网签、备案、账户---等相关行政管理措施，私自将房屋打折对外出售，由此---损害了相关---人的---权益。但房地产开发企业------的行为，一般商品房消费者在购房过程中难于识别，其以打折降价的方式***在房地产行业下行周期中也属常见，不能因此得出其折扣幅度不符合市场一般行情的结论。并且基于生存利益的考量，<执行异议复议规定>第二十九条及<人院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复>也未以是否存在过错对商品房消费者的权利作出限定。因此，一审以张某在购房过程中未尽谨慎注意义务为由认定其权利不---排除执行，属于适用法律错误，本院予以纠正。

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广州团购买房时，合同解除后团购费能退吗？

  张静律师解答：如果团购费属于房款的一部分，则可以退。如下面这个---，就认购书的签订公司退还团购费。

书节选：

本案系房屋买卖合同---。珠某公司与赖某签订的<楼宇认购书><解除协议书>均---有效。本案争议焦点为：珠某公司是否应对优某公司收取的赖某7万元会员增值服务费承担返还责任。

---，虽然案涉7万元由优某公司收取，但该笔费用实际上是基于案外人荟某公司与珠某公司签订的<楼宇包销合同>及荟某公司与优某公司签订的<广场项目合作确认函>约定的由荟某公司包销并终由优某公司收取的款项，而在赖某购买案涉房产时，通过交纳团购费7万元享受了12万元的购房优惠，认定该笔款项属于购房对价的一部分。现赖某和珠某公司的房屋买卖合同关系已解除，上述费用作为购房对价理应由珠某公司予以返还。虽然赖某与珠某公司签订了解除协议书并约定“双方之间不存在任何---，任何一方不得再向对方索赔或要求承担其他任何责任”，但从该协议书的内容来看，双方协议内容仅针对珠某公司实际收取的款项而不涉及该7万元会员增值服务费，珠某公司认为赖某诉请其返还该7万元有违双方约定，与双方在签订解除协议书时的真实意思不符，开发商变更规划咨询，本院不予采纳。此外，关于要求珠某公司和优某公司共同承责属于赖某的权利，现赖某并未就此提---请，且关于包销费用的结算属于珠某公司与案外人荟某公司、优某公司的内部关系，珠某公司能否要求相关当事人返还相应的款项，其可另循途径救济。综上，判令珠某公司返还赖某7万元的会员增值服务费。

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