宅基地买卖继承法律咨询-广州海珠区咨询-宅基地买卖协议案律师

广州宅基地房买卖合同无效，---补偿权益如何分割？

广州张静律师解答：各个法官可能有差别，但关键是房屋价值如何认定。有的法官直接以---补偿协议中现金补偿的价值计算房屋价值，有的法官可以评估安置房的市场价值，这样会导致赔偿金额的---差异。下面这个---可以作为参考：卖家直接跟---办签订了---补偿协议，买家---卖家赔偿---损失。终认为卖家有违诚信，不通知买家就擅自签订---补偿协议，占60%过错责任。卖家先返还购房款5万，再赔偿---补偿款（按---补偿协议中现金补偿的价值计算房屋价值）的60%给买家。

书节选：

认为，关于李买家要求李卖家赔偿其房屋---补偿损失能否得到支持的问题。合同无效后，宅基地买卖继承法律咨询，因该合同取得的财产应当返还，不能返还或者没有---返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效所导致的损失赔偿范围除了上述购房款的实际损失之外，还包括---利益损失，即丧失另行向他人购买房屋所产生的房屋增值利益损失。农村房屋---时的补偿对价是涉案房屋价值的重要衡量标准，因此因合同无效给李买家造成的损失可参照涉案房屋---补偿标准进行计算。而且，因涉案房屋已经被拆除，原物返还已无法实现，涉案房屋已因---转化为---利益，故本案也只能针对相应---利益予以处理。根据---补偿协议，可以明确涉案房屋的---利益包括---合理住宅（宅基地）---补偿款770259.18元、简易构筑物及附属设施货币补偿金额为15673元、超出280

广州---将---父亲名下的宅基地证过户至自己名下告谁？

  张静律师解答：告宅基地证的颁发机构，一般是区。如下面这个---，原告---镇，就被认定告错了被告，裁定驳回---。

裁定书节选：

本院认为，根据原告钟某向提交的穗郊12字第z号<农村宅基地使用证存根>、产权分割具结书、公---等复印件可反映，钟某向江某镇申请要求将登记于其父亲钟父名下的宅基地使用证作变更登记，宅基地房买卖判例咨询，该登记行为应由原发证---或者继续行使该职权的行政---办理。但根据<不动产登记暂行条例>第七条款的规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民不动产登记机构办理，即被告江某镇并非不动产登记机构，不具有对宅基地使用权进行登记的法定职责，对原告钟某申请事项并无行政作为的法律依据。故原告钟某提起本次行政不具备<行>第四十九条规定的---条件，裁定驳回---。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。