广州花都区咨询-广州合拓律师-认购书协议---咨询

广州开发商为购房人作，未---能解除商品房买卖合同吗？

  张静律师解答：不能，即使合同有约定，也属于无效条款。开发商只能---买家支付其垫付的房款而不能解除商品房买卖合同。

书节选：

本案争议焦点在于:万某公司与王某签订的<广州市商品房买卖合同(预售)>应否解除以及王某否承担解除合同的违约责任。万某公司与王某之间存在商品房预售合同关系以及两者与案外人中某银行花都支行之间的银行---合同关系。在商品房预售合同中，万某公司作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下;王某作为购房人的合同义务是支付购房款。本案中，认购书协议---咨询，王某已经依约支付了全部购房款，万某公司作为卖方的商品房预售合同的目的已经实现，双方商品房预售合同项下的权利义务已经基本完成，王某在其与万某公司的商品房预售合同关系中并不存在违约行为。至于王某未按期偿还银行致使万某公司---承担其作为---人应承担的连带清偿责任，这属于万某公司原本应该预知的合同风险，其依此享------人承责后---向---人王某进行追偿的权利。万某公司以王某违反商品房预售合同及附件为由，诉请解除双方之间的商品房预售合同，缺乏事实和法律依据，不能成立。故此，万某公司基于王某违约导致合同解除而要求王某支付解除合同的---的请求没有---基础，本院不予支持。至于万某公司代王某偿还的银行本息、其他损失及相应---，王某---偿还。

广州签订认购书后向开发商支付更名费能退吗？

  张静律师解答：不能，如果合同约定更名需收取更名费是---的。不过如果开发商超出约定标准收取更名费，则多收的金额可以要求退还。

书节选：

认为，本案中，郑某向华某公司支付更名费80000元系基于商品房买卖合同关系，双方存在基础法律关系，借名买房争议咨询，故本案案由为商品房买卖合同---。本案的争议焦点在于华某公司向郑某收取更名费80000元是否符合双方约定。对此分析如下:首先，尽管郑某与华某公司签订的<商品房(一手现房)买卖合同>并未对更名费项目进行约定，但从涉案房屋的交易过程上看，华某公司与各认购人签订的<商品房认购书>均明确约定:认购人不得随意转让认30000元，尽管本案的更名情形与该条款约定的更名情形不同，但更名本身并未导致华某公司实际产生其他具体支出或损失，广州花都区咨询，华某公司也未能举证更名费的实际用途，故华某公司向郑某主张更名费80000元确实高于郑某签订<商品房认购书>时的合理预期，郑某主张其向华某公司支付更名费80000元具有一定的合理性。综上，根据<商品房认购书>约定的标准认定双方就涉案房屋更名费达成的合意应为30000元。华某公司已收取郑某更名费80000元，超出部分50000元---以返还。

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