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广州商品房交楼---中，如何查明通水电气的时间？

张静律师解答：购房者自己可能比较难查到，一般都是---后，向供水、供电、供气部门发函，根据供水电气公司的回复或者签订的合同时间来认定。

书继续：

根据合同约定，租客不肯搬走咨询，开发商应当在2017年6月30日前将符合“竣工验收合格，取得<建设工程---报告>和规划、消防、人防、出具的---文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等---居住条件，并取得公共服务单位出具的供水、供气、供电、通邮的证明文件”条件的商品房交付给关买家使用。关买家主张开发商在合同约定的2017年6月30日前未将符合合同约定的交楼条件的房屋交付给关买家，就此本院向供气部门发函调查，根据燃气公司函复的内容来看，涉案小区的燃气管道设施于2017年8月9日才正式移交给燃气公司，燃气公司并于同日与开发商签订<管道燃气合同>，由此可见，涉案小区的供气条件于2017年8月9日才真正具备。开发商未按约定时间向关买家提供符合合同约定的交房条件的房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州房屋使用权转让合同属于租赁合同还是买卖合同？

张静律师解答：如果是---转让几十年的房屋使用权，就属于买卖合同。如下面这个---，就认定---转让40年房屋使用权的合同是房屋买卖合同。

书节选：

关于本案案由。根据该合同的约定，狮某公司将涉案房产40年的使用权以19万元的对价出让给庾买家。该合同并未约定相关租金标准，---房风险咨询，而是约定出让总价，且约定的使用年限长达40年，不符合房屋租赁合同的特征。结合西某公司与合和公司就代理销售涉案房产的相关约定，该合同符合房屋买卖合同的特征，故本院认定庾买家与狮某公司达成的合意成立房屋买卖合同关系。故本案案由应为房屋买卖合同---。

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