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广州精装修交楼的房屋，装修不满意能---收楼吗？

  张静律师解答：要看合同约定，有无约定收楼条件，一般开发商都不会在合同里约定装修标准。如下面这个---，合同虽然约定精装修标准交楼，但开发商又规定了要先毛坯收楼才开始装修，相当于变更了收楼标准。终购房者不满意装修，认定不能---收楼。

书节选：

本案争议的焦点是:金某主张黄卖家公司支付---交楼---应否支持的问题。认为，对于交付涉案房屋的标准问题，双方当事人均确认涉案房屋交付标准涉及以下两方面:一是房屋须办妥<建设工程规划验收合格证>，<建设工程竣工验收报告>，<建设工程消防验收合格意见书>或备案凭证，供水、供气、供电、通邮的使用证明材料，人防、出具的---文件或准许使用文件，<房地产(住宅)书>，<房地产(住宅)使用说明书>、<临时管理规约>或<管理规约>;二是符合睿某花园交楼标准(精装修)。因金某已同意毛坯收楼，且其提出的32条验收意见并未涉及房屋精装修不符合合同约定关于精装修交楼标准的约定，故认定涉案房屋符合上述两个标准，金某所主张房屋存装修问题，不属于双方合同约定的交楼标准，金某---收楼，应视为黄卖家公司已在2015年11月2日按标准交楼，驳回金某要求---交楼的---的请求。

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广州公寓买卖合同解除，电商团购费能退吗？

  张静律师解答：能退，如下面这个---，就退还。

书节选：

信某公司是否应向黄买家返还电商团购费5万元。首先，信某公司主张其向黄买家提供的系中介服务，但<认购书><房地产买卖合同>中未记载有中介方参与合同签订，<存量房买卖合同>记载的中介机构为案外人，并非信某公司，且黄买家与信某公司之间未签订中介服务合同，无证据证实信某公司促成了黄买家与林卖家签订购房合同。同时，根据信某公司提交的<公寓部分代理服务合同><销售代理合同>，信某公司系受案外人委托提供涉案公寓的电商整合营销服务，而电商团购费在成交的情况下作为其代理费。上述事实与中介机构提供中介服务向交易双方收取中介服务费的情形明显不同。其次，从<购房团购确认函>的内容来看，信某公司系团购组织单位，购房人支付5万元的对价是享受团购专属优惠，即“5万抵8万一口价”，因此，可以认定该团购费应属于黄买家购买房屋交易对价的一部分，信某公司主张该团购费属于中介服务费，理据不足，本院不予采纳。现黄买家与林卖家之间的房屋买卖合同关系解除，黄买家并未终享受该团购优惠，信某公司作为团购费的收款人应负有返还团购费的义务，信某公司返还团购费5万元。

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