宅基地---补偿咨询-广州越秀区咨询-宅基地使用诉z讼律师

广州没有宅基地证的房屋租赁合同有效吗？

张静律师解答：无效。关键是有没有建设工程规划---，如果有建设工程规划---，

没有宅基地证，那么租赁合同也是有效的。实践中，只要有建设工程规划---的，都有宅

基地证，很少有人会有了建设工程规划---却没有宅基地证的。所以简单说来，没有建设

工程规划---的房屋租赁合同无效。

书节选：

<人民关于审理城镇房屋租赁合同------具体应用法律若干问题的解释>第二条规定“出就未取得建设工程规划---或者未按照建设工程规划---的规定建设的房屋，广州越秀区咨询，与承订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划---或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。”，根据广州市规划和自然资源局的复函内容以及李房东的陈述，涉案房屋并未取得建设工程规划---，因此李房东和陈租客于2019年12月8日签订的<租赁合同>无效，李房东主张<房屋租赁合同>于2021年9月8日解除，无法律和事实依据，本院不予支持。

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广州拆旧建新后未报建的宅基地房能---确认使用权吗？

张静律师解答：看在什么---中---确认使用权，如是---、继承等---中，确认使用权的可能行比较大。如是在房屋买卖合同---中，一般不处理，以违建为由驳回---。具体请当面咨询律师。如下面这个---，是---后财产------，宅基地---补偿咨询，因房屋被拆旧建新过，未报建，请律师费用多z少咨询，故确认房屋使用权归妻子和女儿。

书节选：

本院认为，本案系---后财产---，争议焦点是刘妻与徐夫签署的<---协议书>的效力以及案涉房屋的权属主体。刘妻与徐夫于×年×月×---婚，2003年12月2日，双方签署<---协议书>，协议约定广州市黄埔区某房屋归刘妻与徐女儿所有。该---协议是刘妻与徐夫就婚姻关系、子女抚养、财产分割等事项达成的一致意见，内容不违反法律强制性规定，---有效，双方均应遵照执行。刘妻---请求确认其与徐夫签署的<---协议书>有效，该诉请具有事实和法律依据，------以支持。协议---之后，刘妻与徐女儿在案涉房屋中居住，行使对该房屋的管理、使用权利。2017年6月6日，案涉房屋被评定为“一般损坏房”，报告建议对房屋损坏部位进行维修处理。刘妻经向所在社区及经济合作社申房屋进行产权登记，但是其二人享有对该房屋的使用权利。刘妻另诉请要求徐夫协助办理案涉房屋的产权登记手续，因案涉房屋系宅基地房屋，确权事项应由行政---审核，故本院对刘妻的该诉请难以支持。

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