著z名房屋租赁纠律师-租赁合同---律师咨询热线

广州转租期限超过租赁合同期限怎么办？

  张静律师解答：承租z人经出租z人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租z人剩余租赁期限的，房屋租赁合同---请律师多少钱，超过部分的约定无效。

判z决书节选：

法z院认为:关于某医院与华某公司签订的<房屋租赁合同>的租赁期限的问题。双方对于租赁起租日期为2015年12月31日无异议，因合同约定租期为五年，故租赁合同期满日应为2020年12月31日。某医院主张双方在实际履行中口头约定租期至2018年5月31日，但未对此进行举证，华某公司对此不予确认，故法z院对某医院的主张不予确认。双方租赁合同约定的租赁期限为2015年12月31日至2020年12月31日，该期限长于某医院与广东出入境检验检疫局---服务中心签订的租赁合同的期限，办租赁合同---律师多少钱，根据第十五条:“承租z人经出租z人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租z人剩余租赁期限的，人民z法z院应当认定超过部分的约定无效”之规定，华某公司与某医院约定的2018年6月1日至2020年12月31日租期无效。双方2015年12月31日至2018年5月31日期间的租赁合同未违反法律、行政z法规的强制性规定，---有效。

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广州租赁无证的房屋致合同无效后，承租z人损失能否赔偿？

  张静律师解答：可以，如下面这个---，承租z人承租一商铺后发现是临时建筑无法办理营业执照，于是---合同无效，退还押金，赔偿损。法z院认定双方对合同无效各担责50%，判z决出租z人退还押金，花都区租赁合同---律师，赔偿一半损失。

判z决书节选：

法z院认为，杨承租与郭出租就超过批准使用期限的临时建筑订立的房屋租赁合同无效。杨承租就此提出确认合同无效的诉z讼请求符---律规定，法z院予以支持。租赁合同无效且杨承租已搬离，故郭出租应当将收取的押金返还给杨承租。杨承租就此提出返还押金的诉z讼请求，法z院予以支持。

对于杨承租主张郭出租赔偿---161482元的诉z讼请求，法z院原则上予以支持，但须在其中扣减杨承租因经营中未尽审慎注意义务的过错责任。上述过错责任比例，法z院酌情确定为50%。经核定，郭出租应当赔偿杨承租的---数额为80741元。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同---类---，包括买卖合同，建设工程合同，z房屋租赁合同，委托---合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等---。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。