退定金理由咨询-广州花都区咨询-房屋买卖合同律师

广州---交楼的---中，如何查明通水通电通邮的时间？

  张静律师解答：由开发商举证，也会发函给相关供水供电公司查询。

书节选：

认为:郎某与利某公司签订的<广州市商品房买卖合同(预售)>---有效。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据上述合同的约定，利某公司理应在合同约定的2017年11月30日前将具备通邮、通电、通水的居住使用条件以及取得<竣工验收备案表>的涉案房屋交付给郎某使用。从本案查明的事实可知，涉案房屋所在楼宇于2019年2月15日取得<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表>，于2018年6月27日具备通电条件，以及于2019年6月13日具备通邮条件。至于通水条件，根据增城新和自来水有限公司于2020年4月28日出具的<关于增城市利某实业服装有限公司供水情况的复函>可知，涉案房屋截至2019年10月8日才具备通水的居住使用条件，即截至该日，涉案房屋才具备合同约定的交付条件。关于被告的交付义务问题，商铺买卖争议咨询，根据涉案合同约定，利某公司在交付房屋时，应向郎某发出收楼通知书。但在涉案房屋符合交付条件后，利某公司于2020年3月5日才向郎某发出<收楼通知书>，该通知书于2020年3月6日妥投签收，至此利某公司才履行完毕其合同约定的交付义务。利某公司---交付房屋给郎某，构成违约，应承担违约责任。

利某公司在本案中---交房时间为2017年12月1日至2020年3月6日合计827天。

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广州收楼后发现开发商未取得竣工验收备案表能索赔吗？

  张静律师解答：可以，取得竣工验收备案表是法定的交楼条件，即使合同约定不需要提供，或者购房者已事实上收楼，仍可以---赔偿。

判z决书节选：

法z院认为:关于御某公司是否应承担---交房违约责任的问题。双方在买卖合同第十二条、第十五条及附件七补充协议第十条、第十三条对房屋交付条件进行了约定，开发商违约能退房吗，虽然御某公司在2015年12月31日前已取得上述约定中需提供的文件，樊买家也确认在约定的交楼时间前已符合约定的交楼条件，但御某公司直至2016年1月22日才取得<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表>，取得竣工验收备案表为法定的交付条件，故案涉房屋于2016年1月22日才满楼条件。根据合同约定，御某公司应当在2015年12月31日前向樊买家交付房屋，因此，御某公司存在---交房的行为。

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