宅基房---诉z讼律师-合同无效处理咨询-广州增城区咨询

广州个人与经济社签订的房地产开发协议无效后如何处理？

  张静律师解答：房地产开发协议无效后，集体土地应返还，个人交的款项也应返还给个人。如上面已经建有上盖物的，则评估建房损失，由双方按过错比例承担。

判z决书节选：

根据法律规定，因合同无效，双方因合同取得的财物应相互返还。周某应当将涉案地块的使用权交还官某经济合作社，故对周某主张将合作开发的土地使用权归其所有，流转使用权的收益归其所有的诉z讼请求，不予支持。对官某经济合作社反诉主张周某返还土地的诉z讼请求，予以支持。周某签订<合作开发协议>后向官某经济合作社支付了保定金1500万元，官某经济合作社应当予以返还，且官某经济合作社同意予以返还，现周某主张官某经济合作社返还1500万元保定金合理---，予以支持。对于周某要求东某经济联合社返还保定金1500万元，合作建房打---咨询，没有事实依据，不予支持。周某与官某经济合作社均非具备房地产开发资格之主体，合同无效处理咨询，却签订了<合作开发协议>，双方对<合作开发协议>无效均存在一定的过错，宅基地赠与合建---咨询，对周某主张官某经济合作社、东某经济联合社支付---1500万元的诉z讼请求，不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，广州增城区咨询，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州宅基地房屋的价值评估为什么差别那么大？

  张静律师解答：宅基地房屋价值的评估每个---都不一样，差别非常大，跟房屋的新旧、位置、面积都有关系。如下面这个---，当事人对评估报告提出异议，评估公司就作出了解释，为什么与别家公司的评估价值不一样的问题。

判z决书节选：

4.关于另案评估价值的问题。各评估公司是根据标的的实际情况，选用不同的评估方法及评估思路，而我司无法获悉华盟公司的评估依据和方法。且标的物的完工年代，建造规模、面积，使用材料及设计建造方案等差异均影响标的建筑重置价值。有关当事人不应机械地将各---的评估及审判结论进行对比，更不能因周边市政设施建设带动周边一般商品---格浮动直接等同于宅基地房屋价值。

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