地主---返还房屋咨询-广州南沙区咨询-宅基地使用诉z讼律师

广州拆旧建新后未报建的宅基地房能---确认使用权吗？

张静律师解答：看在什么---中---确认使用权，如是---、继承等---中，确认使用权的可能行比较大。如是在房屋买卖合同---中，一般不处理，以违建为由驳回---。具体请当面咨询律师。如下面这个---，是---后财产------，因房屋被拆旧建新过，未报建，故确认房屋使用权归妻子和女儿。

书节选：

本院认为，本案系---后财产---，争议焦点是刘妻与徐夫签署的<---协议书>的效力以及案涉房屋的权属主体。刘妻与徐夫于×年×月×---婚，2003年12月2日，双方签署<---协议书>，协议约定广州市黄埔区某房屋归刘妻与徐女儿所有。该---协议是刘妻与徐夫就婚姻关系、子女抚养、财产分割等事项达成的一致意见，内容不违反法律强制性规定，---有效，双方均应遵照执行。刘妻---请求确认其与徐夫签署的<---协议书>有效，该诉请具有事实和法律依据，------以支持。协议---之后，刘妻与徐女儿在案涉房屋中居住，行使对该房屋的管理、使用权利。2017年6月6日，案涉房屋被评定为“一般损坏房”，报告建议对房屋损坏部位进行维修处理。刘妻经向所在社区及经济合作社申房屋进行产权登记，但是其二人享有对该房屋的使用权利。刘妻另诉请要求徐夫协助办理案涉房屋的产权登记手续，因案涉房屋系宅基地房屋，确权事项应由行政---审核，故本院对刘妻的该诉请难以支持。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，广州南沙区咨询，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

广州共有的宅基地房屋能---分割吗？

  张静律师解答：可以。如下面这个---，就---涉案的共有宅基地房屋，共有人平分---款。当然买家只能是同经济社社员。

书节选：

认为，涉案广州市xx区xx号房由梁1、梁2、梁3、梁4各占1/4产权份额。根据典第三百零三条的规定，按份共有人可以随时请求分割共有的不动产。现梁1、梁2请求对涉案房屋予以分割，符---律规定，予以支持。关于分割方式。典第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，小产权房买卖合同咨询，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者---、变卖取得的价款予以分割。本案中，经现场勘察可见，涉案房屋虽共有四层，但却只有一个大门可供出入涉案楼宇，即上下各楼层均亦只能从该一楼大门进出，且各楼层的采光、装修亦存在较大差异，梁4对于梁1、梁2提出的楼层分配方案不予---，且之后各方亦无法就此协商一致，在此情况下，本案难以采取梁1、梁2主张的实物分割方式进行分割。至于折价分割方式，梁1、梁2、梁3、梁4双方未能协商一致由对方折价购买自己的产权份额，因此，也无法采取该方式分割。现梁1、梁2及梁4明确表示同意采取---、变卖的方式进行分割，梁3虽予以反对，但未提交充分的证据予以佐证，故对其该主张，地主---返还房屋咨询，不予采纳。综上所述，本案宜采取---、变卖共有房屋，对取得的价款予以分割的方式。梁1、梁2仅以案涉房屋为宅基地上房屋，可能存在---、变卖困难等主观臆测为由主张进行实物分割，理据不足，本院不予采纳。

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