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广州宅基地房屋的价值评估为什么差别那么大？

  张静律师解答：宅基地房屋价值的评估每个---都不一样，差别非常大，跟房屋的新旧、位置、面积都有关系。如下面这个---，当事人对评估报告提出异议，评估公司就作出了解释，为什么与别家公司的评估价值不一样的问题。

判z决书节选：

4.关于另案评估价值的问题。各评估公司是根据标的的实际情况，选用不同的评估方法及评估思路，宅基地赠与合建---咨询，而我司无法获悉华盟公司的评估依据和方法。且标的物的完工年代，建造规模、面积，使用材料及设计建造方案等差异均影响标的建筑重置价值。有关当事人不应机械地将各---的评估及审判结论进行对比，更不能因周边市政设施建设带动周边一般商品---格浮动直接等同于宅基地房屋价值。

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广州子女拆旧建新父亲名下宅基地房后，---权益归谁？

张静律师解答：具体---具体分析，如果家庭成员之间有签订协议的话，一般以协议为准。如下面这个---，宅基地证是父亲的名字，后全部家庭成员签订协议并在区公证处办理了公证，---腾房法律咨询，约定谁出资重建房屋，房屋就归谁。后三女和四弟出资重建了房屋，且一直居住。后宅基地---，母亲---要求分割安置房和补偿款，认定协议有效，驳回母亲的请求。

书节选：

虽涉案宅基地证登记的权利人为黄父，但黄父生前与其配偶刘母及四个子女就涉案宅基地签订<协议书>，约定由黄三女、黄四儿出资对原宅基地房屋进行重建，重建后，该房屋归黄三女、黄四儿所有，另外两个子女黄二女、黄大女自愿放弃该房屋的继承权和所有权。协议签订后，黄三女、黄四儿已实际出资对原宅基地房屋进行重建，根据我国目前实行的“房地一体”权利合一的权属登记制度，地上建筑物的所有权人与所占宅基地的使用权客观上不能区分。生效的某号民事也已认定黄三女、黄四儿取得涉案宅基地使用权符---律规定，也未违反要求保障农民居住权的基本政策，故黄三女、黄四儿亦享有涉案宅基地房屋因---而获得的全部补偿权益。刘母主张其对涉案宅基地及地上房屋的---补偿权益享有34%的份额缺乏依据，本院不予支持。

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