花都区咨询----房产分割争议律师-抚养费如何给咨询

广州一方婚前房产，婚后加了另一方名如何分割？

  律师解答：婚前共同购买的房产，由于当时还不是夫妻关系，房产属于按份共有。如一方能证明出资额，则按出资额确定，如双方都不能证明出资额，则视为等额享有。

判z决书节选：

法z院认为：<婚姻法>第十七条第z一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（五）其他应当z归共同所有的财产”。本案中，任某、欧某双方共同作为签约主体于2003年6月28日就涉案房屋签订<商品房买卖合同>，涉案房屋的<广州市花都区房地产产权情况表>亦显示房屋的权属人为任某，他人名下房产分割咨询，共有权人为欧某，但双方于2006年×月×日登记结婚，故对于欧某主张涉案房屋属于双方的夫妻共同财产，不予支持，应视为其二人的共有财产。<物权法>第z一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”。双方购买涉案房屋未建立家庭关系，且亦未对共有方式达成约定，故双方对于涉案房屋的共有为按份共有。<物权法>第z一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定的，视为等额享有”。

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广州夫妻婚内财产分配协议怎样签才有效？

    张静律师解答：首先，婚内财产分配协议不能---人身自由（即---的自由、分居的自由等等），z好亦不涉及道德层面的内容。若其内容暗含以---为目的或前提，则若涉讼，该协议极有可能被认定为未生效。

   其次，该协议系对本身就属于“夫妻共同财产”而重新作出的份额分配（即从“共同共有”变为“按份共有”或从“共同共有”变成“个人所有”）。

   再次，若涉及到（婚前）个人财产的重新分配，将极有可能被认定为系赠与性质。故应及时履行变更登记手续（以房产为例），否则赠与人可随时撤销赠与。

   后，为---地理解上面两点，这里重点提一下<婚姻法>第十九条与<婚姻法司z法解释三>第六条的关系。这两条规定之间看似有矛盾，同样是约定个人财产变为共有或一方所有，按十九条的规定，夫妻作出书面约定后即生效，按第六条的规定，要去变更产权登记，否则可撤销赠与。我们再仔细阅读下这两个条文。第十九条说的是，花都区咨询，夫妻可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者各自所有、部分共同所有。第六条说的是，夫妻一方将该方所有的房产赠与给另一方，未实际过户前，可撤销赠与。

   两法条联系起来看，应理解为第六条系对第十九条的加强与补充，故只有是夫妻共同财产（以房产为例），在书面约定归属后，立即生效，无需变更登记；若为一方个人财产，则虽有书面约定归属，但这仍属于赠与，故仍然需要实际变更产权才能生效。

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